Thiết kế biệt thự phố 4 tầng 1 tum hiện đại 80m2 tại Hà Nội BT1090926

Thiết kế biệt thự phố 4 tầng 1 tum hiện đại 80m2 là giải pháp phù hợp với những gia đình sở hữu quỹ đất không quá lớn nhưng vẫn mong muốn có một không gian sống tiện nghi, sang trọng và đầy đủ công năng. HUNG VILLA tại Ba Vì, Hà Nội là một công trình tiêu biểu được Kiến trúc Angcovat nghiên cứu trên khu đất 100m², với diện tích xây dựng khoảng 80m²/sàn.

Không lựa chọn hình thức nhà phố đơn điệu, công trình gây ấn tượng bởi kiến trúc hiện đại với các mảng khối giật cấp, đường nét phi đối xứng, hệ cửa kính lớn cùng những khoảng xanh được bố trí đan xen. Đặc biệt, quy mô 4 tầng 1 tum giúp gia đình có thêm nhiều không gian sinh hoạt mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng và riêng tư.

1. Thông tin tổng quan mẫu biệt thự phố 4 tầng 1 tum 80m2

HUNG VILLA được thiết kế trên khu đất có diện tích khoảng 100m². Trong đó, khoảng 80m² được sử dụng để xây dựng công trình, phần diện tích còn lại dành cho sân, cổng, hàng rào và khoảng xanh.

Với diện tích 80m²/sàn, tổng diện tích sử dụng lớn nhờ khai thác chiều cao công trình. Đây là một trong những ưu điểm nổi bật của phương án thiết kế biệt thự phố 4 tầng 1 tum hiện đại 80m2: diện tích đất vừa phải nhưng vẫn có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình nhiều thành viên.

2. Ý tưởng thiết kế biệt thự phố 4 tầng 1 tum hiện đại 80m2

Kiến trúc hình khối mạnh mẽ, hiện đại

Khác với những mẫu nhà phố truyền thống thường sử dụng một mặt tiền phẳng, HUNG VILLA được tạo hình bằng hệ thống hình khối vuông vức, các mảng tường đặc – rỗng được bố trí có chủ đích.

Những khối kiến trúc được giật cấp ở nhiều cao độ tạo nên chiều sâu cho mặt tiền. Đường nét ngang, dọc đan xen giúp công trình có cảm giác cao và thanh thoát hơn, đồng thời hạn chế sự nặng nề thường gặp ở những công trình 4 tầng.

Kiến trúc hiện đại của ngôi nhà không phụ thuộc vào quá nhiều chi tiết trang trí mà tập trung vào tỷ lệ hình khối, vật liệu, ánh sáng và khoảng xanh.

Phối màu và vật liệu tạo điểm nhấn

Mặt tiền sử dụng gam trắng làm màu chủ đạo, kết hợp với các mảng vật liệu màu gỗ và đá tối màu. Cách phối này tạo nên sự cân bằng giữa vẻ đẹp tinh tế, trẻ trung của kiến trúc hiện đại và cảm giác ấm áp của không gian sống.

Tầng 1 được tạo điểm nhấn bằng các mảng đá màu tối, giúp phần chân công trình có cảm giác chắc chắn. Ở các tầng trên, vật liệu giả gỗ được sử dụng tại một số mảng tường và lam trang trí, tạo sự tương phản với màu trắng của sơn ngoại thất.

Việc sử dụng vật liệu theo từng mảng thay vì phủ kín toàn bộ mặt tiền giúp công trình có điểm nhấn nhưng không bị rối mắt.

Tổng hợp thiết kế nhà đẹp: Biệt thự 3 tầng đẹp

Hệ cửa kính lớn tăng khả năng lấy sáng

Một điểm đáng chú ý trong phương án thiết kế biệt thự phố 4 tầng 1 tum hiện đại 80m2 là việc khai thác tối đa hệ cửa kính tại mặt tiền.

Cửa kính khung nhôm kết hợp ban công và các khoảng mở giúp ánh sáng tự nhiên đi sâu vào bên trong nhà. Với công trình cao tầng trên diện tích đất 80m², đây là giải pháp quan trọng để hạn chế cảm giác bí bách thường gặp ở nhà phố.

Các khoảng mở lớn cũng tạo sự kết nối giữa không gian nội thất và cảnh quan bên ngoài, giúp các phòng ở tầng trên có tầm nhìn rộng hơn.

3. Quy hoạch sân vườn trên khu đất 100m2

Một trong những điểm khác biệt của HUNG VILLA là dù diện tích đất chỉ khoảng 100m², kiến trúc sư vẫn dành một phần diện tích cho sân, cổng, hàng rào và cây xanh.

Khoảng diện tích khoảng 20m² được tổ chức hợp lý thay vì xây dựng kín toàn bộ khu đất. Đây là phần không gian đệm có tác dụng:

• Tạo khoảng lùi cho công trình.
• Tăng sự thông thoáng cho tầng 1.
• Bổ sung cây xanh và cảnh quan.
• Giảm cảm giác bí bách của nhà phố cao tầng.
• Tạo khoảng chuyển tiếp giữa đường giao thông và không gian ở.
• Tăng tính thẩm mỹ cho tổng thể công trình.

Hệ thống cổng và hàng rào được thiết kế đồng bộ với kiến trúc hiện đại của ngôi nhà, sử dụng các mảng đặc – rỗng và lam thoáng để đảm bảo an ninh nhưng vẫn duy trì sự thông thoáng.

4. Mặt bằng công năng biệt thự 4 tầng 1 tum 80m2

Với tổng diện tích sử dụng hơn 350m², công năng HUNG VILLA được tổ chức theo chiều cao nhằm tận dụng tối đa diện tích khu đất.

Tầng 1: Không gian sinh hoạt chung

Tầng 1 được dành chủ yếu cho các không gian sinh hoạt chung của gia đình, gồm:

• Sảnh đón.
• Phòng khách.
• Phòng bếp.
• Phòng ăn.
• WC chung.

Phòng khách và bếp – ăn được kết nối theo hướng mở nhằm tạo cảm giác rộng rãi hơn so với diện tích thực tế 80m².

Việc đưa các không gian sinh hoạt chung xuống tầng 1 giúp thuận tiện cho việc tiếp khách, tổ chức các bữa ăn gia đình cũng như kết nối giữa các thành viên.

Tầng 2: Không gian nghỉ ngơi riêng tư

Tầng 2 ưu tiên cho phòng ngủ Master và không gian nghỉ ngơi riêng tư.

Phòng ngủ được thiết kế với diện tích hợp lý, kết hợp WC riêng và khu vực thay đồ. Hệ cửa kính lớn giúp phòng ngủ nhận được nhiều ánh sáng và có khả năng kết nối với ban công bên ngoài.

Tầng 3: Phòng ngủ và không gian sinh hoạt riêng

Tầng 3 tiếp tục bố trí các phòng ngủ nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.

Việc bố trí phòng ngủ ở các tầng trên giúp tạo sự yên tĩnh, hạn chế ảnh hưởng từ khu vực sinh hoạt chung và hoạt động bên ngoài.

Tầng 4: Không gian dành cho gia đình và khách

Tầng 4 có thể bố trí phòng ngủ dành cho khách kết hợp phòng sinh hoạt chung hoặc không gian làm việc, học tập.

Đây là tầng có lợi thế về độ cao nên có thể tận dụng ánh sáng, gió tự nhiên và tầm nhìn ra cảnh quan xung quanh.

Tầng tum: Phòng thờ và không gian thư giãn

Tầng tum được bố trí phòng thờ, khu vực giặt phơi và phần sân thượng.

Khoảng sân thượng có thể được khai thác thành không gian xanh, sân BBQ, bàn trà hoặc khu vực thư giãn ngoài trời. Với những gia đình yêu thích không gian sống gần gũi thiên nhiên, đây là phần diện tích có giá trị sử dụng rất lớn.

5. Vì sao nên thiết kế biệt thự phố 4 tầng 1 tum trên diện tích 80m2?

Không phải gia đình nào cũng sở hữu khu đất rộng để xây dựng biệt thự sân vườn. Trong điều kiện quỹ đất khoảng 80–100m², xây dựng theo chiều cao là phương án giúp gia tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng diện tích chiếm đất.

Tối ưu diện tích đất

Với diện tích xây dựng khoảng 80m², quy mô 4 tầng 1 tum có thể tạo ra hơn 350m² diện tích sử dụng tùy cách tính diện tích và thiết kế cụ thể.

Điều này phù hợp với gia đình đông thành viên, gia đình nhiều thế hệ hoặc những người cần nhiều phòng chức năng.

Đảm bảo sự riêng tư

Nhà nhiều tầng cho phép phân chia rõ ràng các khu vực:

Tầng 1: tiếp khách – bếp – ăn
Tầng 2, 3: phòng ngủ
Tầng 4: phòng ngủ – sinh hoạt chung
Tầng tum: phòng thờ – giặt phơi – sân thượng

Cách tổ chức này giúp các thành viên có không gian riêng nhưng vẫn duy trì sự kết nối giữa các tầng.

Tạo không gian sống hiện đại

Thiết kế biệt thự phố hiện đại không chỉ tập trung vào hình thức bên ngoài mà còn chú trọng ánh sáng, thông gió, cây xanh và sự tiện nghi trong sử dụng.

Với HUNG VILLA, các yếu tố này được kết hợp ngay từ bước quy hoạch tổng mặt bằng đến thiết kế kiến trúc và công năng.

6. Chi phí xây dựng biệt thự phố 4 tầng 1 tum 80m2 khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây dựng biệt thự 4 tầng 1 tum phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, kết cấu móng, điều kiện thi công, vật liệu hoàn thiện, hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước và mức độ đầu tư nội thất.

Với công trình khoảng 80m²/sàn, tổng diện tích sử dụng hơn 350m², có thể tham khảo mức ngân sách như sau:

Tổng ngân sách thực tế cần được xác định sau khi có hồ sơ thiết kế, kết cấu, diện tích xây dựng và bảng vật liệu hoàn thiện cụ thể.

Đặc biệt, đối với công trình 4 tầng 1 tum, gia chủ không nên chỉ tính chi phí theo diện tích sàn thông thường. Các phần như móng, mái/tum, cầu thang, ban công, sân thượng, hệ thống điện nước và các hạng mục hoàn thiện cần được tính toán đầy đủ để tránh phát sinh ngân sách trong quá trình thi công.

Tham khảo thêm: Mẫu thiết kế nhà 7x15m 3 tầng

7. Những lưu ý khi xây biệt thự phố 4 tầng 1 tum 80m2

Với diện tích đất hạn chế nhưng công trình có chiều cao lớn, việc thiết kế cần được nghiên cứu kỹ ngay từ đầu.

Thứ nhất, cần kiểm soát mật độ xây dựng. Không nên tận dụng toàn bộ diện tích đất để xây nhà mà cần cân đối khoảng lùi, sân và các khoảng xanh phù hợp.

Thứ hai, cần tính toán ánh sáng và thông gió. Nhà 4 tầng trên diện tích 80m² dễ xảy ra tình trạng thiếu sáng nếu mặt bằng bị chia nhỏ. Giếng trời, cửa kính, ban công và khoảng thông tầng có thể được nghiên cứu tùy điều kiện thực tế.

Thứ ba, kết cấu phải được tính toán đồng bộ. Công trình cao tầng cần lựa chọn giải pháp móng, hệ cột, dầm, sàn phù hợp với địa chất và tải trọng thực tế.

Thứ tư, cần lựa chọn vật liệu mặt tiền phù hợp. Với nhà hiện đại, vật liệu ngoại thất không chỉ quyết định thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến độ bền, khả năng chống thấm, chống nóng và chi phí bảo trì.

Thứ năm, cần thiết kế hệ thống kỹ thuật ngay từ đầu. Điện, nước, điều hòa, camera, internet, máy nước nóng, hệ thống thoát nước và các thiết bị khác nên được bố trí đồng bộ trong hồ sơ thiết kế để hạn chế đục phá khi thi công.

8. Kiến trúc Angcovat – Thiết kế và thi công biệt thự trọn gói

Một mẫu thiết kế biệt thự phố 4 tầng 1 tum hiện đại 80m2 đẹp không chỉ nằm ở mặt tiền mà còn phải đảm bảo công năng, kết cấu, kỹ thuật và khả năng thi công thực tế.

Với mỗi công trình, Kiến trúc Angcovat có thể triển khai từ khảo sát hiện trạng, lên phương án mặt bằng, thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước đến phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật thi công. Khi triển khai thi công trọn gói, thiết kế còn là cơ sở để kiểm soát vật liệu, kích thước, tỷ lệ và chất lượng hoàn thiện.

Đối với những công trình nhà phố cao tầng diện tích vừa phải như HUNG VILLA, sự đồng bộ giữa thiết kế kiến trúc – kết cấu – nội thất – cảnh quan – thi công càng có ý nghĩa quan trọng, giúp hạn chế thay đổi trong quá trình xây dựng và kiểm soát tốt hơn ngân sách đầu tư.

Mời quý vị tham khảo năng lực Kiến trúc Angcovat tại: Thiết kế biệt thự đẹp 

9. Kết luận

Thiết kế biệt thự phố 4 tầng 1 tum hiện đại 80m2 là giải pháp đáng cân nhắc cho những gia đình có quỹ đất khoảng 80–100m² nhưng cần diện tích sử dụng lớn. HUNG VILLA tại Ba Vì là minh chứng cho cách tổ chức không gian theo chiều cao, kết hợp giữa hình khối hiện đại, cửa kính lớn, vật liệu đa dạng và khoảng xanh để tạo nên một ngôi nhà vừa tiện nghi vừa có giá trị thẩm mỹ.

Thay vì xây dựng kín toàn bộ khu đất, công trình dành một phần diện tích cho sân, cổng, hàng rào và cây xanh. Cùng với đó, quy mô 4 tầng 1 tum giúp gia chủ có đầy đủ các không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi, phòng thờ và sân thượng thư giãn trên một khu đất không quá lớn.

Nếu gia đình bạn đang sở hữu khu đất tương tự và cần thiết kế biệt thự phố 4 tầng 1 tum hiện đại 80m2, việc khảo sát hiện trạng và xây dựng phương án mặt bằng ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu diện tích, công năng và ngân sách đầu tư.

Kiến trúc Angcovat – Tư vấn thiết kế và thi công nhà ở, biệt thự trọn gói.

HOTLINE TƯ VẤN 0988 030 680