Thiết kế nhà lô góc 2 mặt tiền 3 tầng 120m² hiện đại ấn tượng

1.   Quy Mô thiết kế nhà lô góc 3 tầng 2 mặt tiền 

• Chủ đầu tư: Ông Nhật.
• Địa điểm xây dựng: Thành phố Hải Phòng.
• Kích thước hình khối xây dựng: 12.00m (Mặt tiền chính) × 10.00m (Chiều sâu).
• Diện tích sàn tầng 1: 120m² (Tính toán lọt lòng các diện tường chịu lực và phần sảnh đón hiên).
• Quy mô kết cấu: 03 Tầng bê tông cốt thép kiên cố, mái Nhật đa cấp, hệ thống bậc tam cấp kết hợp bồn hoa bo cong góc tường.
• Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Kiến trúc & Đầu tư Xây dựng Angcovat.

Nhà lô góc 2 mặt tiền 3 tầng 120m2

2.   Vì Sao Nhà Lô Góc 2 Mặt Tiền 3 Tầng Hiện Đại 120m2 Trở Thành Xu Hướng Kiến Trúc Thượng Lưu?

3. Chi Tiết Bản Vẽ Kích Thước Và Quy Hoạch Mặt Bằng Công Năng 120m2

Bản vẽ mặt bằng nhà 2 mặt tiền 3 tầng 120m2 hiện đại

Mặt bằng tầng 1: Không gian đối ngoại và sinh hoạt chung

• • Tầng 1: Không gian sinh hoạt chung mở kết nối liên hoàn (Bản vẽ 1)
    Mặt bằng tầng 1 được quy hoạch làm khu vực động, nơi tập trung các hoạt động kết nối chung của cả gia đình:
    • Phòng khách lớn (30 m²): Thiết kế vuông vắn ngay sau hệ cửa đại hội lớn. Điểm nhấn kiến trúc đắt giá nhất ở góc phòng khách là mảng tường được thiết kế bo cong viền mềm mại hướng ra ngã tư đường, loại bỏ hoàn toàn góc chết thô cứng và mở rộng tầm nhìn panorama khoáng đạt thông qua vách kính lớn.
    • Phòng bếp kết hợp phòng ăn liên thông (26 m²): Đặt nằm sát khối bên phải nhà, liên thông hoàn toàn với không gian tiếp khách. Cách bố trí này giúp lòng nhà 12m rộng thênh thang. Bàn ăn lớn 6 ghế bố trí cạnh cửa đi hướng ra sảnh phụ bên hông, hỗ trợ thoát mùi thức ăn cực tốt khi nấu nướng.
    • Phòng ngủ số 1 (15 m²): Đặt ở góc tĩnh lặng phía sau nhà, dành riêng cho người lớn tuổi để thuận tiện đi lại sinh hoạt, tránh leo trèo cầu thang nguy hiểm.
    • Nhà vệ sinh chung WC01 (3.7 m²): Bố trí kín đáo, nằm giáp ranh giữa phòng ngủ 1 và phòng ngủ 2.
    • Phòng ngủ số 2 (14 m²): Đặt cạnh phòng bếp, linh hoạt sử dụng làm phòng ngủ cho người giúp việc hoặc phòng ngủ dự phòng khi gia đình có khách ghé thăm.

    

• • Di chuyển lên lầu 2, luồng không gian hoàn toàn chuyển dịch sang chế độ “Tĩnh” biệt lập nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng riêng tư:
    • Phòng sinh hoạt chung (34 m²):

      Tọa lạc ngay trên trục phòng khách tầng 1, kế thừa trọn vẹn mảng tường bo cong tròn nghệ thuật hướng mặt tiền lớn. Đây là không gian sum họp, xem phim hoặc hát karaoke kín đáo của gia đình.

    • Phòng ngủ Master của bố mẹ (21 m²): Chiếm lĩnh không gian cánh phải tầng 2, tích hợp nhà vệ sinh khép kín khép kín rộng 4.7 m² đầy đủ thiết bị bồn cầu khối, lavabo đặt bàn đá và bồn tắm đứng vách kính ngăn khu khô ướt tiện nghi.
    • Phòng ngủ số 3 (15 m²): Đặt trùng trục đứng với phòng ngủ 1, sở hữu một cửa đi độc lập mở ra khu vực ban công hành lang rộng trải dài hông nhà, giúp căn phòng luôn mát mẻ.
    • Phòng ngủ số 4 (14 m²): Dành cho con cái, có cửa sổ lớn lấy sáng tự nhiên mở ra khoảng thoáng hông nhà, sử dụng chung nhà vệ sinh WC02 (3.7 m²) đồng trục thẳng đứng với tầng 1.

    ---

• • Tầng thượng trên cùng là không gian tối ưu cho việc hưởng thụ cuộc sống yên bình và giao hòa cùng thiên nhiên:

    • Phòng thờ trang nghiêm (14 m²): Được đặt ở vị trí chính cung phong thủy tâm linh hướng mặt tiền chính, có cửa sổ lớn đón vượng khí và giữ được sự tôn nghiêm, tĩnh lặng tuyệt đối cho việc thờ cúng gia tiên.
    • Phòng ngủ số 5 (14 m²): Mặt bằng ghi chú linh hoạt, diện tích vừa vặn, có thể bố trí làm phòng ngủ phụ hoặc phòng học tập, làm việc yên tĩnh cho con cái.
    • Sân chơi lộng gió (Khu vực Sky Bar – Sân thượng): Sở hữu diện tích vô cùng rộng lớn bao quanh các góc cua mặt tiền. Tại đây, kiến trúc sư bố trí các bồn trồng cây cảnh Bonsai (như cây tùng thế dáng bay), thảm cỏ bụi đa tầng. Đây là không gian lý tưởng để gia chủ đặt bộ sofa ngoài trời ngồi thưởng trà ngắm cảnh thành phố hoặc tổ chức những bữa tiệc nướng BBQ lung linh đèn gió cùng bạn bè vào dịp cuối tuần.
    • Sân phơi độc lập: Được bố trí kín đáo ở khía cạnh khuất phía sau nhà, đảm bảo tính mỹ quan kiến trúc đô thị tối đa cho hai mặt tiền chính.

    3.   Bảng Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Chi Tiết Nhà Lô Góc 2 Mặt Tiền 3 Tầng Hiện Đại 120m2 Mới Nhất

Diện tích xây dựng được quy đổi theo từng hạng mục, dựa trên tỷ lệ phần trăm diện tích được tính vào tổng diện tích xây dựng:

• Móng cọc ép bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích đất.
• Diện tích sàn tầng 1: Tính 100% diện tích sàn = 120m².
• Diện tích sàn tầng 2: Tính 100% diện tích sàn = 120m², bao gồm phần ban công bo góc vươn ra.
• Diện tích sàn tầng 3: Tính 100% diện tích sàn = 120m², bao gồm phòng thờ, phòng tập và sân thượng.
• Mái bằng bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích mái.

 Tổng diện tích xây dựng quy đổi: được tính bằng tổng diện tích của móng, các tầng và phần mái theo tỷ lệ quy đổi tương ứng.Bảng phân tích chi phí thi công trọn gói theo từng hạng mục cơ bảnDưới đây là bảng dự toán ngân sách áp dụng cho gói vật tư Khá – Cao cấp (Đơn giá phần thô: 4.200.000 VNĐ/m2, Đơn giá hoàn thiện chìa khóa trao tay: 7.800.000 VNĐ/m2):

Dưới đây là bảng dự toán ngân sách áp dụng cho gói vật tư Khá – Cao cấp (Đơn giá xây dựng phần thô: 4.200.000 VNĐ/m²): 

STT	Hạng mục công việc / Vật tư xây dựng	Cách tính diện tích / Khối lượng	Đơn giá trung bình (VNĐ)	Tổng chi phí dự kiến (VNĐ)
1	Chi phí Thiết kế kiến trúc & Nội thất 3D	480m2480 m squared 480𝑚2 sàn quy đổi	350.000 / m2m squared 𝑚2	168.000.000
2	Thi công xây dựng Phần thô & Nhân công	480m2480 m squared 480𝑚2 tổng diện tích	4.200.000 / m2m squared 𝑚2	2.016.000.000
3	Hệ cửa nhôm kính Xingfa & Kính cong VIP	Trọn gói hệ mặt tiền lô góc	Khảo sát thực tế	380.000.000
4	Đá Marble ốp mặt tiền & Lam chớp gỗ nhựa	Trọn gói ngoại thất nghệ thuật	Dự toán gói khá	450.000.000
5	Thiết bị vệ sinh cao cấp (Toto / Kohler)	5 phòng vệ sinh hiện đại	Thiết bị thông minh	220.000.000
6	Hệ thống Cơ điện (M&E) & Đèn LED âm tường	Hệ thông minh SmartHome	Thiết bị cảm biến	280.000.000
7	Thang máy kính gia đình quan sát panorama	Tải trọng 450kg (3 tầng)	Nhập khẩu liên doanh	480.000.000
8	Nội thất rời gỗ công nghiệp An Cường cao cấp	Giường, tủ, sofa, tủ bếp	Thiết kế may đo riêng	750.000.000
	TỔNG KINH PHÍ ĐẦU TƯ THỰC TẾ	Gói bóc tách cao cấp	Chìa khóa trao tay	4.744.000.000

(Bằng chữ: Bốn tỷ bảy trăm bốn mươi tư triệu đồng chẵn.  

4.   Biện Pháp Thi Công Và Cột Mốc Tiến Độ Xây Dựng Thực Tế

• • Tiến hành định vị tim mốc ranh giới đất lô góc chính xác bằng máy toàn đạc để tránh tranh chấp quy hoạch đô thị.

  • Ép cọc bê tông cốt thép vuông 250x250mm hoặc cọc khoan nhồi tùy theo kết quả khảo sát địa chất trắc địa.

  • Đổ bê tông móng đài giằng, xây bể phốt tự hoại 5 ngăn bằng gạch đặc, xây bể nước ngầm thể tích 6m3 phục vụ sinh hoạt.

• • Đổ bê tông hệ cột chịu lực kích thước 220x300mm hoặc 220x400mm đảm bảo chịu tải cho 3 tầng lầu.

  • Ghép cốp pha sàn, đan sắt sàn 2 lớp thép phi 10 bản dày 120mm tăng khả năng cách âm chống rung giữa các tầng.

  • Đổ bê tông dầm sàn các tầng 1, tầng 2, tầng 3 và tầng mái bằng. Thời gian dưỡng hộ cốp pha sàn tiêu chuẩn tối thiểu là 14 – 21 ngày trước khi dỡ giàn giáo.

• • Xây tường bao quanh dày 220mm bằng gạch ống kết cấu cách nhiệt chống thấm tối đa từ môi trường bên ngoài. Tường ngăn phòng dày 110mm tối ưu diện tích.

  • Đi ống ghen chịu lực âm tường cho hệ thống dây điện chống cháy Cadivi, hệ thống cấp thoát nước bằng ống nhựa chịu nhiệt Tiền Phong.

  • Trát tường phẳng bằng vữa mác 75, tiến hành chống thấm các khu vực ẩm ướt như nhà vệ sinh, ban công, mái bằng bằng vật liệu Sika Latex 3 lớp cao cấp.

  • Giai đoạn 4: Công tác hoàn thiện thẩm mỹ ngoại thất và lắp đặt nội thất rời (Thời gian: 40 – 45 ngày)
  • Ốp đá tự nhiên mặt tiền, lắp đặt hệ vách kính cong cường lực 12mm chịu lực và cản tia UV tốt.

  • Sơn bả matit 2 lớp ngoại thất, sơn phủ chống kiềm và sơn màu cao cấp thương hiệu Dulux Aquashield.

  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lát gạch nền granite 800x800mm chống trầy xước, lắp đặt trần thạch cao giật cấp thẩm mỹ.

  • Lắp đặt hệ thống tủ bếp, giường tủ quần áo nội thất, kiểm tra chạy thử hệ thống SmartHome và nghiệm thu bàn giao chìa khóa trao tay cho chủ đầu tư.

5.   Những Lưu Ý Quan Trọng Không Thể Bỏ Qua Khi Xây Dựng Nhà Lô Góc 2 Mặt Tiền

• • Xử lý bài toán chống nóng và tiếng ồn cho mặt tiền rộng: Do có diện tích tiếp xúc với ánh nắng mặt trời và lưu lượng xe cộ giao lộ rất lớn, ngôi nhà cần sử dụng hệ kính hộp 2 lớp cách âm, cách nhiệt (Low-E hoặc kính dán an toàn). Kết hợp trồng nhiều cây xanh ở ban công để tạo màng lọc bụi tự nhiên.

  • Đảm bảo nghiêm ngặt khoảng lùi xây dựng và góc vát quy hoạch: Đất lô góc luôn nằm trong tầm ngắm kiểm tra của các cơ quan quản lý đô thị. Việc đua ban công ra bao nhiêu cm, vát góc bao nhiêu mét vuông phải tuân thủ chính xác 100% bản vẽ Giấy phép xây dựng được cấp để tránh tình trạng bị phạt tiền hoặc cưỡng chế tháo dỡ công trình gây thiệt hại kinh tế.

  • Biện pháp gia cố an toàn cho các công trình liền kề: Khi đào móng lô góc, cần có biện pháp ép cừ larsen hoặc đóng cọc vây nếu sát vách có nhà hàng xóm cũ, tránh hiện tượng sụt lún, nứt tường nhà bên cạnh, gây gián đoạn tiến độ công trình.

HOTLINE tư vấn 0988 030 680

Tìm hiểu thêm các mẫu nhà đẹp mới của chúng tôi: Thiết kế biệt thự hiện đại