Tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng diện tích 90m2 3 phòng ngủ hiện đại sang trọng BT424058

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Với chi phí đầu tư xây dựng dưới 1,5 tỷ đồng, ông Trần Văn Chỉnh ở Thái Bình đã tin cậy chúng tôi nhờ tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng 3 phòng ngủ làm sao cho phù hợp với chi phí và với diện tích lô đất là 260m2. Sau quá trình tư vấn, chủ đầu tư đã đồng ý hợp tác để thiết kế mẫu nhà 90m2 mái thái với phong cách hiện đại sang trọng.

Tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng với những thông số cơ bản nhất

- Các thông số được thành lập trong quá trình trao đổi, tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng 3 phòng ngủ qua điện thoại cũng như buổi gặp mặt tại văn phòng thiết kế của công ty angcovat. Chủ đầu tư sẽ cung cấp thông tin, nhu cầu xây nhà như thế nào cũng như hiện trạng lô đất để kiến trúc sư tư vấn về phương án thiết kế phù hợp với hiện trạng đã được tính toán kỹ lưỡng.

- Sau khi kí hợp đồng quyết định sự hợp tác, kiến trúc sư sẽ lên mặt bằng công năng và gửi cho chủ đầu tư xem có điều chỉnh hay thay đổi gì về thông số công năng hay không, nếu chủ đầu tư đã đồng ý thì sẽ có một loạt các thông số làm nền tảng để xây dựng phối cảnh, kết cấu, điện nước ở các giai đoạn tiếp theo.

-  Công ty có buổi tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng trực tiếp với chủ đầu tư khi di chuyển đến Thái Bình để khảo sát hiện trạng lô đất, thực hiện đo đạc, quan sát, xem hướng nhà, hướng đất và xác định cách quy hoạch mặt bằng tổng thể sao cho khoa học nhất, chính xác nhất. Với cách thức làm việc chuyên nghiệp, năng động nên tạo được niềm tin rất lớn đối với khách hàng cũng như uy tín trên cả nước.

- Tổng hợp các thông số trên giúp chủ đầu tư cũng như các khách hàng có thể nắm bắt những thông tin cơ bản nhất về mẫu nhà xem có phù hợp với chi phí cũng như hiện trạng, nhu cầu về mẫu nhà định xây hay không. Đó là những thông tin đầu tiên mà quý khách hàng muốn được tìm hiểu nhất khi thiết kế và xây một mẫu biệt thự đẹp. 

Tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng – Liệt kê khối lượng, chi phí các loại vật tư thi công

- Diện tích sàn: 90m2/sàn

- Tổng diện tích: 270m2 – tính cả hệ số mái

Bằng chữ: Một tỷ bốn trăm linh hai triệu đồng

- Tư vấn thiết kế nhà 8x13 3 phòng ngủ với đơn giá tạm tính như sau:

 + Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5,192,592.00 ( Triệu/m2)

+ Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1,261,800,000.00

+ Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1,542,200,000.00

- Ghi chú: 

+ Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo

+ Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình

+ Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công xây nhà 8x13m

+ Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công, các chi tiết trang trí nhà tân cổ điển,....= 10 - 15% chi phí tổng

- Lưu ý: Những con số thống kế trên chỉ mang tính tham khảo và có thể có sai số. Số liệu vật tư chính xác phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa phương xây nhà, thời điểm xây nhà, chất lượng vật liệu và giá nhân công xây dựng khác nhau ở các vùng miền…cùng với các chi tiết phát sinh khác. Bên cạnh đó cũng tùy vào vốn đầu tư của gia đình để ước tính chi phí phát sinh khi lựa chọn vật liệu cao cấp hay bình thường. Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công xây dựng. Tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng lưu ý chi phí khác như đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,… được tính bằng 10-15% chi phí tổng. Tuy nhiên với bảng giá được khái toán trên thì chủ đầu tư có thể ước lượng được giá cả xây dựng trong khoảng đầu tư nhất định cũng như khối lượng vật tư, giá cả vật tư, từ đó xây dựng tốt hơn dự tính chi phí tối thiểu và tối đa để hoàn thiện phần thô mẫu nhà 2 tầng 90m2.

Thông tin nhu cầu của khách hàng trong quá trình tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng mái thái

Chỉ có các cuộc trao đổi qua điện thoại hotline và một buổi gặp mặt trực tiếp tại văn phòng giữa phía công ty và chủ đầu tư đã thống nhất được nhu cầu của gia chủ về mẫu nhà mong muốn. Ông Chỉnh ở Thái Bình cũng là người nông dân bình thường nên không muốn xây ngôi nhà quá phô trương nhưng đòi hỏi sự khang trang, đẹp mắt, hài hòa và công năng đầy đủ như yêu cầu.

- Về diện tích: Nhà khoảng 90m2 kích thước 8x13m xây 2 tầng.

- Kiến trúc nhà hiện đại, sử dụng mái thái: Được hỏi về mẫu nhà yêu thích trên webside angcovat, chủ đầu tư cho biết thích một mẫu nhà hiện đại và muốn được tư vấn thiết kế nhà 8x13 theo kiến trúc nhà như thế, mặc dù không phù hợp lắm về công năng và quy mô diện tích nhưng kiến trúc sư đã điều chỉnh lại về kích thước công năng sao cho phù hợp với diện tích mặ bằng.

- Về công năng: 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng bếp + ăn và các WC.

- Về phong thủy: Thiết kế nhà phù hợp các yếu tố phong thủy cơ bản như xác định hướng nhà, hướng cửa chính, hướng bếp, hướng phòng thờ, xem tuổi xây nhà…

- Chi phí xây dựng nhà 2 tầng hiện đại : Dưới 1,5 tỷ đồng (tính cả phát sinh)

Mặc dù khoảng cách địa lý không gần nhưng ông Chỉnh vẫn lựa chọn đơn vị chúng tôi thiết kế nhà vì tin tưởng vào trình độ, năng lực cũng như uy tín của kiến trúc angcovat. Tư vấn thiết kế nhà 8x13 không chỉ dựa vào sự gặp mặt hay trao đổi mà chúng tôi đã di chuyển trực tiếp Thái Bình để thực hiện khảo sát hiện trạng lô đất tiến hành đo đạc, quan sát, tính toán để xác định hướng nhà hợp mệnh gia chủ và cũng để nắm bắt được thông số chính xác làm cơ sở để dựng phối cảnh, quy hoạch tổng thể. Việc khảo sát thực tế này cũng là nhu cầu của khách hàng và đối với mẫu nhà nào cũng vậy, chúng tôi đều cố gắng để đáp ứng được nhu cầu của chủ đầu tư.

Tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng hiện đại về kiến trúc ngoại thất cho chủ đầu tư ở Thái Bình

1. Tư vấn thiết kế nhà 8x13 về hình khối kiến trúc: Hình khối vuông vắn, tự do, đường nét khỏe khoắn, dứt khoát.

View phối cảnh 1: Tư vấn thiết kế nhà 8x13 mái thái hiện đại 2 tầng ở Thái Bình 

Nhà biệt thự hiện đại dùng nhiều mảng, khối, đường nét rõ ràng mang tính hình học. Tuy nhiên đặc điểm này lại được xem là sự hạn chế, nghèo nàn về hình thức vì thế để khắc phục những khuyết điểm này các KTS thường thiết kế theo hình thức cách tân, tức là sử dụng  trở lại các đường nét trang trí, mang tính đa nghĩa và biểu tượng trong kiến trúc. Lấy hình dáng tượng trưng đó trở thành yếu tố trang trí đắc lực.

Cũng giống như nhiều mẫu nhà hiện đại khác, khi tư vấn thiết kế nhà 8x13 kiến trúc sư đều truyền đạt sự tối giản hóa các chi tiết trang trí trong ngoại thất và thay vào đó là sự thể hiện hình khối độc đáo bằng những đường nét tự do, chắc khỏe, dứt khoát. Hình khối là sự thể hiện các góc cạnh của ngôi nhà và kiến trúc hiện đại hướng tới sự trực quan, phóng khoáng, đơn giản chứ không tỉ mỉ, công phu, rườm rà như nhà tân cổ điển hay cổ điển.

Kiểu dáng hình học thường được chú trọng trong kiến trúc hiện đại chứ không phải là sự tinh tế, mềm mại và hoàn mĩ. Sự mạch lạc và phóng khoáng trong đường nét, trong bố cục hình khối được tạo nên từ sự tối giản các chi tiết trang trí ngoại thất tỉ mỉ, từ đó ngoại thất trở nên thông thoáng hơn, gọn gàng hơn

2. Tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng về màu sắc ngoại thất trẻ trung, hiện đại

Với khá nhiều sự lựa chọn cho một mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ hiện đại khiến thì khách hàng cũng băn khoăn phối hợp màu sắc như thế nào cho ngoại thất để tạo được sự nhã nhặn, hài hòa, trẻ trung. Thường thì màu trắng vẫn là sự lựa chọn phổ biến nhất và được yêu thích nhất để làm gam màu chủ đạo vì nó là màu sắc dễ dàng kết hợp với các gam màu khác và cũng thể hiện được sự trẻ trung, tươi mới, nhẹ nhàng nhất.

Từ xưa đến nay những ngôi nhà truyền thống hay cả những ngôi nhà hiện đại đều có sự xuất hiện của gam màu trắng, bên cạnh đó là những gam trầm khác để tạo nên sự sang trọng như màu ghi xám, màu gỗ, màu vàng, màu xanh dương…Tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng kiến trúc sư đã phối màu ngoại thất theo nhu cầu của chủ đầu tư đó là lấy màu trắng là gam màu chủ đạo cho các mảng tường. Ngoài ra còn tạo điểm nhấn bằng các gam màu trầm như màu gỗ của gạch giả gỗ, màu đen của hệ thống cửa, của giàn phơi… Từ đó ngôi nhà toát lên vẻ đẹp giản dị, nhã nhặn, tươi tắn mà không kém phần sang trọng.

3. Tư vấn thiết kế nhà 8x13 3 phòng ngủ về kết cấu và kiến trúc mái nhà

View phối cảnh 2: Bản vẽ phối cảnh mẫu thiết kế nhà 2 tầng 8x13 diện tích 90m2 kiến trúc hiện đại

Vật liệu lợp mái được sử dụng là ngói Thái là một trong những loại ngói màu được sử dụng nhiều nhất, phổ biến nhất hiện nay thay vì ngói đất nung như trước. Ngói Thái với nhiều ưu điểm vượt trội cả về giá trị thẩm mĩ cũng như độ dốc, tính chống nóng đã và đang trở thành xu hướng của kiến trúc nhà ở dân dụng.

- Kết cấu mái: Sử dụng hệ thống vì kèo thép 2 lớp rồi lợp ngói và kết cấu này sẽ nhẹ hơn 25 lần so với mái dốc đổ bê tông dán ngói và cách thi công cũng đơn giản, dễ dàng hơn nhiều, chi phí cũng rẻ hơn. Vì thế nhiều người lựa chọn dùng hệ vì kèo 2 lớp, 3 lớp để lợp ngói thái.

- Tư vấn thiết kế nhà 8x13 về hình khối mái: Nếu như với các mẫu nhà truyền thống chỉ đơn giản sử dụng kiểu 2 mái tạo thành mái chữ a hoặc 1 mái để tiết kiệm vật liệu cũng như đơn giản thì kiến trúc hiện đại ngày nay đã xuất hiện nhiều kiểu mái độc đáo phù hợp với chất liệu hiện đại đại cũng như hình khối sang trọng của ngôi nhà.

Thiết kế và xây nhà đẹp 8x13m cho chủ đầu tư ở Thái Bình cũng là kiến trúc nhà kinh điển của bên chúng tôi được nhiều người yêu thích, lựa chọn, một phần vì đẹp của hình khối, kiểu dáng mái khiến mẫu nhà có sức hút mạnh mẽ như thế. Hệ thống mái chéo liên kết giữa phần mái tiền sảnh tầng 1 với của tầng 2 có hệ số đua lớn tạo sự ấn tượng trong kiến trúc. Theo như sự tư vấn thiết kế nhà 8x13 giống mẫu nhà cũ thì phần mái đua bảo vệ ngoại thất có đường nét mạnh mẽ, dứt khoát nhưng tạo hình duyên dáng, độc đáo, không che phủ toàn bộ ngôi nhà mà để chừa lại một ô mái bằng xen kẽ rất đẹp mắt. Sự liên kết mái giữa các tầng tạo nên sự bề thế, sang trọng và mạch lạc hơn trong kiến trúc.

- Màu sắc mái: Sử dụng màu đen sang trọng hài hòa với màu trắng và rất nổi bật, bên cạnh đó còn phù hợp với mệnh của chủ đầu tư đã được tính toán dựa trên năm sinh. Mặc dù sở thích của ông Chỉnh là màu đỏ nhưng theo tư vấn của kiến trúc sư thì đã chuyển sang màu đen sang trọng.

Xem thêm: Các mẫu nhà 2 tầng mái thái đẹp

4. Sử dụng chất liệu hiện đại cho mẫu nhà 2 tầng 8x13

View phối cảnh 3: Tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng với mặt tiền hài hòa, sang trọng

Loại bỏ việc sử dụng các họa tiết trang trí của trường phái cổ điển cũng như ưu tiên sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, thép, nhôm, bê tông, gạch ốp lát…tạo nên nét đẹp đơn giản mà sang trọng cho công trình nhà.

Hệ thống cửa gỗ kính kích thước lớn được bố trí khoa học kết nối không gian ngoại thất và nội thất một cách tích cực, hữu hiệu. Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 8x13m sử dụng chất liệu gỗ kính cửa ra vào các tầng làm tăng sự sang trọng còn chất liệu kính lại tăng khả năng ấy sáng tự nhiên nên được ưa chuộng trong các mẫu biệt thự hiện đại.

Mặc dù không tập trung vào các chi tiết trang trí hay những đường cong mềm mại nhưng kiến trúc hiện đại xem trọng vật liệu ốp lát để bảo vệ ngôi nhà tạo sự sang trọng. Chúng tôi cũng tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng về gạch ốp lát ngoại thất là vật liệu hữu hiệu để bảo vệ ngôi nhà khỏi những tác động của môi trường, phù hợp với khí hậu nước ta. Trong bản vẽ thể hiện rất rõ gạch ốp lát granit ở các không gia như tiền sảnh, ban công, bậc tam cấp, chân tường…Còn kính được sử dụng cho lan can các ban công, vừa tiết kiệm chi phí so với lan can sắt mỹ thuật vừa đơn giản, sang trọng.

Tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng với cách bố trí mặt bằng công năng tiện nghi, khoa học.

Mặt bằng tổng thể: Kiến trúc sư tư vấn thiết kế nhà 8x13 với cách quy hoạch mặt bằng tổng thể hợp lý

Với diện tích lô đất ở quê khoảng gần 300m2 là rất vừa tầm để xây một mẫu nhà diện tích 90m2 với sân vườn được tận dụng triệt để cho nhiều mục đích khác. Tương quan cân xứng và hài hòa giữa công trình nhà với quy mô mặt bằng lô đất nên bản vẽ mặt bằng tổng thể được quy hoạch rất dễ dàng dưới chủ ý của khách hàng. Được đặt gọn gàng trong một phần của ô đất, công trình nhà có hướng và cổng phù hợp với phong thủy và cũng phù hợp với lộ giới gần nhất. Trước nhà là sân với diện tích còn lại khá rộng đủ để nuôi trồng và đặt các phương tiện xe cộ.

Cũng theo như phong thủy thì tư vấn thiết kế nhà 8x13 có chi tiết cổng hàng rào được định vị chính xác, cổng được bố trí chéo sang một bên so với hướng cửa chính để tránh người đi đường nhòm ngó vào trong nhà rất bất tiện.

Mặt bằng công năng các tầng với diện tích 90m2/sàn được tính toán rất kỹ càng với những thông số về kích thước, diện tích sao cho phù hợp với diện tích sàn cũng như nhu cầu sử dụng của gia chủ đảm bảo cuộc sống tiện nghi nhất có thể. Bên cạnh những thông số về công năng là cách bố trí, sắp xếp các không gian, các phòng sao cho đảm bảo cuộc sống sinh hoạt tiện lợi và tiện nghi nhất có thể, đồng thời đảm bảo tính khoa học về tỷ lệ cũng như cách lấy sáng lấy gió tự nhiên một cách hợp lý.

Mặt bằng nội thất tầng 1: Cách bố trí mặt bằng công năng tầng 1 cho mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 90m2

Tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng có mặt bằng công năng tầng 1 gồm Tiền sảnh 7m2, phòng khách 18m2, phòng bếp 19m2, phòng ngủ 1 17mm2, WC1 4m2, sảnh thang 16m2.

Đặc điểm của kiến trúc hiện đại chính là đơn giản về tiểu tiết ngoại thất nhưng chú trọng về công năng sử dụng nên có thấy cách bố trí mặt bằng nội thất tầng 1 rất mạch lạc và khoa học. Từ bậc tam cấp lên tiền sảnh và vào luôn phòng khách rất tiện lợi cho sự di chuyển ra vào của khách khứa đến nhà. Phòng khách có cửa sổ lớn thoáng rộng giúp cho không gian tiếp khách thoải mái, tự nhiên. Phòng ngủ được bố trí bên cạnh phòng khách cũng có cửa sổ để lấy sáng tự nhiên. Phía trong cùng là phòng bếp ăn ngay cạnh cửa hậu để người đi chợ, nấu nướng không ảnh hưởng đến việc tiếp khách cũng không làm phòng khách hay sảnh chính mất vệ sinh. WC chung nằm giữa cầu thang và phòng ngủ tiện lợi cho việc sinh hoạt cả 2 tầng.

Mặt bằng nội thất tầng 2: Bản vẽ mặt bằng tầng 2 được bố trí công năng tối ưu cho mẫu thiết kế nhà 8x13

Mặt bằng nội thất tầng 2 được bố trí gồm Phòng thờ 18m2, ban công của phòng thờ 3m2, phòng ngủ 2 17m2, ban công của phòng ngủ 2 3,5m2, sảnh tầng 8m2, WC2 4m2, phòng ngủ 3 18,5m2, ban công của phòng ngủ 3 4,2m2

Điều mà các gia chủ mong muốn là muốn có không gian sống thoáng đãng, trong lành, thoải mái nhất, vì thế chúng tôi đã thiết kế tất cả các phòng trên tầng 2 đều có ban công để kết nối với không gian thiên nhiên tạo cảm giác rộng rãi, mát mẻ cho các phòng, cùng với đó là sự bố trí cửa sổ, đó là sự khác nhau giữa kiến trúc hiện đại và cổ điển, nếu như cổ điển mang đến cảm giác được vảo vệ và ấm cúng thì kiến trúc hiện đại đề cao sự tự to và giao hòa các yếu tố tự nhiên.

Hoàn thành hồ sơ kỹ thuật thi công mẫu thiết kế nhà 2 tầng 8x13m mái thái hiện đại ở Thái Bình

Sau khi được tư vấn thiết kế nhà 8x13 2 tầng một cách hoàn chỉnh qua các giai đoạn thì hồ sơ kỹ thuật thi công đã được hoàn thành và nhận được sự hài lòng của gia chủ, đó là sự động viên tinh thần rất to lớn đối với chúng tôi. Mẫu nhà với chi phí xây dựng dưới 1,5 tỷ đồng đảm bảo sẽ đáp ứng được tất cả các nhu cầu của khách hàng và tạo nên một không gian sống như mơ ước.

Xem thêm: Tư vấn xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 4 phòng ngủ đẹp ở Thanh Hóa