Thiết kế mẫu nhà 8x12m 2 tầng 90m2 4 phòng ngủ hiện đại BT505029

• 
• 
• 
• 
• 
•  

 Thiết kế mẫu nhà 8x12m 2 tầng diện tích 90m2 sở hữu khối kiến trúc hiện đại và lối sắp xếp mặt bằng công năng hợp lý, tiện nghi là sự lựa chọn của gia đình anh Sơn ở Hà Đông Hà Nội.

"Xin chào kiến trúc sư, tôi là Sơn, hiện đang sở hữu mảnh đất diện tích 110m2, kích thước mặt tiền 8,8m chiều sâu 12,8m ở Hà Đông, Hà Nội. Tôi đang có nhu cầu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng. Tôi đã tham khảo rất nhiều mẫu nhà đẹp trên mạng và khá ưng ý với các sản phẩm thiết kế của công ty kiến trúc ANG. Nhu cầu sử dụng của tôi gồm có 1 phòng khách, 1 phòng bếp ăn, 4 phòng ngủ. Tôi nhờ kiến trúc sư tư vấn xem mẫu nhà nào phù hợp với mảnh đất và nhu cầu công năng của gia đình tôi".

 Tiếp nhận nhu cầu của anh Sơn, chúng tôi đã nhanh chóng liên lạc và trao đổi cụ thể nội dung công việc qua điện thoại. Do khoảng cách từ Hà Đông tới văn phòng kiến trúc của chúng tôi không xa, nên anh Sơn đã tới gặp mặt trực tiếp các kiến trúc sư và chúng tôi đã có buổi làm việc với anh Sơn trong dịp cuối năm 2018. Điều thuận lợi khi khách hàng tới làm việc trực tiếp tại văn phòng sẽ được kiến trúc sư Angcovat lên phương án mặt bằng ngay tại công ty và nếu khách hàng ưng ý mới ký hợp đồng. Với kích thước lô đất và nhu cầu sử dụng của gia đình anh Sơn thì mẫu nhà 8x12m 2 tầng 4 phòng ngủ hiện đại là phương án mà chúng tôi tư vấn cho khách hàng. Anh Sơn rất hài lòng và ưng ý với phương án của kiến trúc sư đưa ra nên chúng tôi đã nhanh chóng ký kết hợp đồng và triển khai thực hiện bộ hồ sơ thiết kế biệt thự 2 tầng diện tích sử dụng 90m2 mặt tiền 8m chiều sâu 12m ở Hà Đông. Cùng chúng tôi tìm hiểu về kiến trúc và công năng của ngôi nhà này nhé!

 Thông số công năng tổng quát mẫu thiết kế nhà chiều ngang 9m 2 tầng của gia đình anh Chiều

 Bảng tạm tính vật tư xây dựng mẫu nhà 8x12m 2 tầng diện tích 90m2 ở Hà Nội

 - Diện tích: 90m2/sàn

- Tổng diện tích bao gồm cả sảnh, mái: 216m2 

 Bằng chữ: Một tỷ hai trăm triệu đồng

- Đơn giá trung bình xây dựng cho mẫu nhà 8x12m 2 tầng: 5,555.555 triệu/m2

- Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần, chi phí là: 1.080.000.000

- Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.320.000.000

Lưu ý:

- Thông số khối lượng  tính toán trên chỉ mang tính tham khảo.

- Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình

- Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công.

- Chi phí khác: Đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công…..10-15% chi phí tổng.

 Chú ý: Nếu quý vị muốn biết chi phí xây dựng nhà của gia đình mình trong tương lai có thể để lại một số thông tin ở dưới comment mỗi bài viết về số tầng, kích thước, địa điểm, email,... chúng tôi sẽ tính toán và gửi lại bạn.

 Xem thêm: Cách tính chi phí mẫu biệt thự mặt tiền 13m mới nhất 2019

 Gợi ý cách tạo hình độc đáo hiện đại trong mẫu nhà 8x12m 2 tầng kinh phí 1,2 tỷ đồng 

 Hiện nay trong kiến trúc phân thành 3 trường phái cơ bản đó là hiện đại, tân cổ và cổ điển. Mỗi loại hình kiến trúc sẽ mang nét đẹp và đặc trưng cơ bản khác nhau, tùy thuộc vào sở thích cũng như kinh tế tài chính của từng gia đình. Mẫu nhà 8x12m 2 tầng của gia đình anh Sơn được lựa chọn theo kiểu biệt thự hiện đại phù hợp với diện tích đất và nhu cầu của gia đình khách hàng. 

 Phối cảnh view 1: Mẫu nhà 8x12m 2 tầng phong cách kiến trúc hiện đại độc đáo

Đặc trưng cơ bản của kiến trúc hiện đại đó là lối sắp xếp các hình khối phi đối xứng, tạo sự độc đáo bất ngờ chứ không rập khuôn và theo lối mòn như kiến trúc cổ điển. Bằng cách tạo hình độc đáo sẽ tạo ra không gian mở gần gũi thiên nhiên và phong cảnh xung quanh. Ngoài ra kiến trúc hiện đại không đòi hỏi phải đầu tư tỉ mỉ vào các khối phào chỉ, hoa văn diêm dúa cầu kỳ mà ngược lại là những đường nét dứt khoát, mạnh mẽ và các họa tiết trang trí đơn giản. Đó cũng là lý do mà chi phí thiết kế cũng như xây dựng các mẫu biệt thự hiện đại sẽ thấp hơn nhiều so với các mẫu biệt thự cổ điển hoặc tân cổ điển. Đối với mẫu nhà 8x12m 2 tầng của gia đình anh Sơn được chúng tôi khái toán chi phí xây dựng khoảng 1,2 tỷ đồng. Đó cũng là mức kinh phí phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình đặc biệt là các gia đình trẻ. Theo đánh giá của kiến trúc sư, các mẫu biệt thự, nhà ở mang phong cách hiện đại sẽ phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như túi tiền của nhiều gia đình nên sẽ là sự lựa chọn của phần lớn khách hàng đặc biệt là những người còn trẻ.

Xem thêm: Biệt thự 2 tầng 120m2 

Tuy nhiên không vì thế mà đánh giá thấp các mẫu nhà hiện đại, bởi mỗi phong cách thiết kế đều mang vẻ đẹp riêng. Đối với những ngôi nhà hiện đại sẽ mang hình thái kiến trúc đơn giản nhưng không kém phần tinh tế. Bằng cách sử dụng các hình khối phẳng và tạo hình phi đối xứng kết hợp với các vật liệu hiện đại chắc chắn sẽ mang tới cái nhìn mới mẻ cho người sử dụng. Mẫu nhà 8x12m 2 tầng 90m2 được kiến trúc sư thiết kế rất gần gũi với đời sống hiện đại, năng động và trẻ trung như ngày nay. Các mảng tường phẳng có tạo kẻ chỉ ngang nhỏ chắc chắn sẽ làm cho người nhìn không còn cảm giác nhàm chán như những mẫu nhà truyền thống thông thường. Ngoài ra ở phía trên và phía dưới cửa sổ đều đắp thêm phào dầy khoảng 10cm ngăn cách các khối kiến trúc với nhau và đó cũng là mi cửa ngăn cho nước mưa hắt vào nhà. Ngoài các lớp tường phẳng thì kiến trúc sư có thiết kế các hốc tường tạo điểm nhấn cho ngôi nhà và được trang trí bằng cách ốp gạch màu ghi nhám hài hòa và nổi bật so với tổng thể màu trắng của cả công trình.

Cách phối màu ngoại thất sang trọng trong thiết kế mẫu nhà 8x12m 2 tầng diện tích 90m2

 Ngoài cách tạo hình kiến trúc thì màu sắc cũng ảnh hưởng quan trọng tới vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi nhà. Kiến trúc sư giỏi là người biết cách chơi màu tức là cách lựa chọn và kết hợp các màu sắc ra sao cho hài hòa và cuốn hút người nhìn. Để tạo lên một tổng thể công trình sinh động, mang màu sắc kiến trúc hiện đại và không kém phần mới mẻ cũng sẽ là một bài toán lớn cho các kiến trúc sư. 

 Phối cảnh view2: Mẫu nhà 8x12m 2 tầng mang màu sắc mới mẻ cùng với không gian kiến trúc hiện đại

Tổng thể mẫu nhà 8x12m 2 tầng 90m2 của gia đình anh Sơn được kiến trúc sư chúng tôi khoác lên lớp áo màu trắng tinh. Trong kiến trúc nói riêng và hội họa nghệ thuật nói chung thì gam màu trắng được coi là gam màu kinh điển bởi khả năng ứng dụng tuyệt vời của nó. Màu trắng rất dễ kết hợp với các màu sắc khác tạo sự nổi bật hơn nữa màu trắng đại diện cho sự tinh tế, thuần túy nhất và mang màu sắc mới mẻ nên được ứng dụng rộng rãi trong cả kiến trúc hiện đại, tân cổ và cổ điển. Màu trắng cũng được coi là gam màu rất bền theo thời gian nếu sử dụng loại sơn ngoại thất tốt nên công trình lúc nào cũng trông như mới. Màu trắng có khả năng phản chiếu với ánh sáng mạnh mẽ, làm sáng bừng cả không gian nội thất và ngoại thất nên vô hình chung mang tới cho người nhìn cảm giác đầy sức sống và sự trẻ trung năng động.

Xem thêm: Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 5 phòng ngủ

Đầu hồi được trang trí bằng cách đắp phào hình nan quạt đan vào nhau và sơn màu nâu giả gỗ, ton-sur-ton với khung gỗ của hệ thống cửa chính, cửa sổ. Nguyên tắc phối màu đảm bảo tỷ lệ ánh sáng, màu sắc theo quy tắc tương phản sẽ giúc cân bằng thị giác, tạo cảm giác ấn tượng và cuốn hút người nhìn. Toàn bộ chân tường được ốp gạch thẻ màu ghi xám nên làm cho công trình thêm phần bề thế, sang trọng. Gạch ốp tường là một trong những vật liệu được nhiều người dân tin tưởng sử dụng hiện nay không chỉ bởi khả năng tôn thêm vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình mà còn có tác dụng bảo vệ tường phía trong không bị tác động bởi các yếu tố thời tiết cực đoan như mưa bão hay nồm ẩm. Như chúng ta đã biết nước ta mang khí hậu nhiệt đới gió mùa đặc trưng là nắng lắm mưa nhiều. Vì vậy vào những ngày trời mưa hay nồm ẩm rất dễ gây nấm mốc ảnh hưởng tới chất lượng cũng như thẩm mỹ của toàn bộ công trình. Vì vậy khi ốp lớp gạch thẻ ở chân tường sẽ rất dễ vệ sinh lau rửa mà không lo bị ngấm nước vào phía trong hay nấm mốc có cơ hội phát triển. Hiểu được những lợi ích này, anh Sơn rất hài lòng với cách thiết kế mẫu nhà 8x12m 2 tầng hiện đại của chúng tôi và mong muốn hồ sơ hoàn thiện sớm để ra tết có thể bắt tay vào triển khai thi công xây dựng. Sau khoảng 20 ngày làm việc trao đổi thống nhất ý kiến, hồ sơ thiết kế của gia đình gia đình anh Sơn đã được hoàn thành và bàn giao vào dịp trước tết nguyên đán 2019, đảm bảo tiến độ theo đúng hợp đồng đã ký kết.

 Thiết kế mẫu nhà 8x12m 2 tầng mái thái sử dụng chất liệu hiện đại mang tới không gian sống trẻ trung cuốn hút

 Đối với một công trình được thiết kế thống nhất từ tổng thể hình khối kiến trúc cho tới màu sắc cũng như chất liệu sử dụng đều tuân thủ theo cùng phong cách hiện đại. Bằng cách sử dụng vật liệu hiện đại cho mẫu nhà 8x12m 2 tầng mái thái sẽ mang tới không gian sống mới mẻ, trẻ trung và đầy năng động. 

 Phối cảnh view 3: Mẫu nhà 8x12m 2 tầng 90m2 mái thái hiện đại

Như đã phân tích ở trên khí hậu nước ta thuộc vào điều kiện thời tiết nhiệt đới ẩm vì vậy bằng cách sử dụng các vật liệu hiện đại sẽ giúp cho mẫu nhà 8x12m 2 tầng thích nghi và trường tồn với thời gian. Điển hình là cách sử dụng hệ mái thái màu xanh lam hiện đại. Với cách thiết kế độ dốc tương đối lớn sẽ giúp đẩy nhanh quá trình thoát nước mưa, không gây tù đọng nước như các mẫu nhà mái bằng khác, do đó sẽ không bị ngấm nước hay cơ hội cho rêu phong, nấm mốc phát triển. Mái thái ngày nay được sử dụng rộng rãi ở nước ta bởi những đặc tính ưu việt mà nó mang lại. Không chỉ làm tăng thêm giá trị thẩm mỹ cho công trình mà còn mang tới các tác dụng tuyệt vời như khả năng chống nóng tốt nên rất thích hợp với điều kiện thời tiết vào những ngày mùa hè như ở miền bắc nước ta. Thi công mái thái trong mầu nhà biệt thự 2 tầng 90m2 này bằng cách đổ bê tông mái bằng sau đó lợp vì kèo và dán ngói lên. Như thế sẽ có khoảng không gian lưu thông giữa mái thái và mái bằng, càng giúp cho sự cách nhiệt và thông thoáng mát mẻ vào mùa hè, ấm cúng vào mùa đông. Màu xanh làm được biết tới với đặc trưng cho sự lịch lãm sang trọng và thường được sử dụng trong các mẫu biệt thự châu âu. Vì vậy sẽ càng làm cho ngôi nhà trở nên cuốn hút và độc đáo hơn so với những ngôi nhà xung quanh.

Xem thêm: Biệt thự 2 tầng kiểu Pháp

Nếu như trước đây chúng ta đã quá quen thuộc với hình ảnh của những ngôi nhà với hệ ban công được xây kín bằng tường hay bằng các vật liệu bê tông kín thì ngày nay việc sử dụng các vật liệu hiện đại như lan can bằng kính hay sắt,... sẽ mang tới cho chúng ta cái nhìn mới mẻ. Mẫu nhà 8x12m 2 tầng của gia đình anh Sơn được chúng tôi tư vấn lựa chọn hệ lan can bằng kính cường lực vô cùng an toàn, hơn nữa lại trong suốt nên sẽ không bị giới hạn tầm nhìn nên vô hình chung sẽ làm cho người nhìn ảo giác không gian rộng lớn hơn so với thực tế. Ngoài ra chất liệu kính cũng rất dễ lau rửa, vệ sinh và đặc biệt không bị ảnh hưởng bới các yếu tố như rêu phong, ẩm mốc nên cũng phù hợp với điều kiện thời tiết như ở nước ta. Không gian ban công gia chủ có thể trang trí thêm bằng cách tạo các thanh làm giả gỗ để treo các giỏ cây cảnh hay để trồng cây leo cũng đều rất phù hợp. Với điều kiện sống chật hẹp, đông đúc khói bụi ở các thành phố lớn như Hà Nội thì việc trồng cây còn giúp cho không gian sống trở nên tươi mát, bắt mắt và thông thoáng hơn rất nhiều. Trên đây là một số hình ảnh phối cảnh của mẫu biệt thự 2 tầng mái thái đẹp của gia đình anh Sơn, cùng chúng tôi tiếp tục tìm hiểu mặt bằng ngôi nhà này nhé!

Khám phá cách bố trí không gian nội thất mẫu nhà 8x12m 2 tầng 4 phòng ngủ tiện nghi

 Nếu như ngoại thất được coi là tấm áo làm tăng vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình thì cách bố trí mặt bằng công năng sẽ mang lại cuộc sống thuận tiện cho người sử dụng. 

 Mặt bằng nột thất tầng 1 mẫu nhà 8x12m 2 tầng 4 phòng ngủ 1 phòng khách

Tầng trệt của ngôi nhà gồm có không gian: Sảnh chính 4m2, Phòng khách 30m2, WC1: 3.5m2, Phòng ngủ 1: 16m2; Phòng bếp và ăn: 15m2.

Từ sảnh chính vào là phòng khách rất rộng với diện tích 30m2 có thể kê được các vật dụng cần thiết như bộ bàn ghế sofa, kệ tivi, tủ trang trí và ban thờ thờ cúng tổ tiên. Việc kết hợp phòng khách và phòng thờ ngày nay càng trở nên phổ biến bởi quỹ đất hạn hẹp và cũng rất thuận tiện bởi đây là không gian thể hiện sự lịch sự, sang trọng. Ban thờ được chúng tôi nghiên cứu tính toán có hướng phù hợp với phong thủy và tuổi của chủ nhà. Phòng khách cũng không chỉ là nơi tiếp khách mà đó còn là nơi cả nhà quây quần bên nhau xem tivi giải trí vào mỗi buổi tối, sau một ngày làm việc lao động và học tập miệt mài. Qua phòng khách là phòng bếp kết hợp phòng ăn với diện tích khoảng 15m2 sẽ tạo ra một không gian ấm cúng đầm ấm sum vầy của các thành viên trong gia đình bên mâm cơm. Có thể kê được bộ bàn ăn dành cho 6-8 người đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình anh Sơn. Ngoài ra có bố trí thêm 1 phòng ngủ nhỏ cho ông bà diện tích 16m2 có tiếp giáp với thiên nhiên qua hệ cửa sổ, ô thoáng nên rất mát mẻ và không khí lưu thông dễ dàng. Việc sắp xếp phòng ngủ cho ông bà ở tầng 1 là điều rất thuận tiện, không phải di chuyển lên xuống cầu thang.

Xem thêm: mẫu nhà 2 tầng mái thái

Mặt bằng nột thất tầng lầu mẫu nhà 8x12m 2 tầng 90m2 của gia đình anh Sơn

Không gian tầng 2 được sắp xếp như sau: Phòng ngủ 2: 16m2; Phòng ngủ 3: 15m2; Phòng ngủ 4: 16m2; ban công 1: 5m2; ban công 2:4m2; WC2: 5m2; WC3: 5m2; sảnh tầng: 8m2.

 Không gian tầng 2 vô cùng yên tĩnh với 3 phòng ngủ rộng cùng với không gian ban công có thể nhìn ra cảnh vật xung quanh. Các phòng ngủ được bố trí nối tiếp nhau và ngăn cách với nhau bằng những bức tường vững chắc tạo sự riêng tư cũng như yên tĩnh phù hợp với việc nghỉ ngơi tĩnh dưỡng của các thành viên trong gia đình. Với cách bố trí không gian trong mẫu nhà 8x12m 2 tầng 4 phòng ngủ 1 phòng khách chắc chắn sẽ mang lại sự thuận tiện hợp lý cho sinh hoạt của cả gia đình cũng như sự tiện nghi đầy đủ đáp ứng nhu cầu sử dụng của cả nhà anh Sơn. 

Kết luận: Trên đây là một số hình ảnh phối cảnh và bản vẽ thiết kế mặt bằng công năng sử dụng mẫu nhà 8x12m 2 tầng 90m2 của gia đình anh Sơn ở Hà Nội. Ngôi nhà được thiết kế theo kiểu biệt thự 2 tầng hiện đại và cách bố trí không gian gồm 4 phòng ngủ, 1 phòng khách và phòng bếp sẽ mang lại cuộc sống tiện nghi đẳng cấp. 

 Nếu quý vị có nhu cầu tư vấn thiết kế nhà ở, biệt thự vui lòng liên hệ với kiến trúc sư chúng tôi qua số Hotline để được giải đáp rõ ràng nhất nhé.

Hotline: 0988 030 680

 Xem thêm: bố trí nhà 2 tầng 3 phòng ngủ