Phương án thiết kế cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng mái bằng 100m2 ở Gia Lâm BT514040

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

 Cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng đang là xu hướng thịnh hành của rất nhiều gia đình để thay đổi không gian sống lý tưởng, rộng rãi tiện nghi. Trong suốt quá trình làm việc trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi nhận được rất nhiều yêu cầu tư vấn thiết kế, cải tạo nhà của các chủ đầu tư trong khắp các tỉnh thành trên cả nước. Gần đây nhất, chị Yến ở Gia Lâm - Hà Nội có gọi điện vào số Hotline nhờ kiến trúc sư Angcovat lên phương án cải tạo căn nhà 1 tầng cũ thành nhà mái bằng 2 tầng hiện đại diện tích 100m2. 

Thông tin cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng mái bằng hiện đại

 Chi phí cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng 100m2 của gia đình chị Yến ở Gia Lâm

- Diện tích 1 sàn: 100m2

- Diện tích tổng: Khoảng 240m2 ( bao gồm cả mái, sảnh) 

 Giá trị Bằng chữ  Một tỷ hai trăm năm sáu triệu đồng

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng mẫu (Triệu/m2): 5.233.333 triệu/m2
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1.130.400.000đ
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.386.600.000đ

Ghi chú: 
* Thông số khối lượng tính toán vật tư thi công trình trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới mỗi bài viết. 
+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

Xem thêm: mẫu nhà chữ L 2 tầng 3 phòng ngủ mái thái 

 Quá trình khảo sát, đo đạc hiện trạng cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng đẹp ở Gia Lâm

Công việc khảo sát, đo đạc hiện trạng là yêu cầu bắt buộc khi tiến hành thiết kế cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng. Với mục đích đo đạc kích thước ngôi nhà cũ, khảo sát nền móng nhà 1 tầng, hiện trạng cột, tường... để xem có thể tận dụng giữ lại những phần nào và phá dỡ xây dựng lại những phần nào. Hiểu được tầm quan trọng đó, ngay sau khi nhận được yêu cầu tư vấn thiết kế của gia đình chị Yến, kiến trúc sư chúng tôi đã lên kế hoạch khảo sát hiện trạng công trình nhà 1 tầng cũ ở Gia Lâm. 

 Khảo sát hiện trạng cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng - ảnh chụp ngôi nhà cũ của gia đình chị Yến ở Gia Lâm

Ngôi nhà của gia đình chị Yến đã được xây dựng từ lâu, hiện nay với nhu cầu thay đổi công năng, tăng diện tích sử dụng cũng như thẩm mỹ của ngôi nhà chị muốn cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng. Nắm bắt được yêu cầu đó, chúng tôi về tận công trình để đo đạc, khảo sát hệ móng, dầm, cột nhà 1 tầng cũ. Dựa vào kết cấu hiện trạng để đưa ra phương án cải tạo thành nhà 2 tầng với không gian hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Tâm sự với chúng tôi, chị Yến có đưa ra một số lý do để cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng thay vì phá đi xây dựng lại ngôi nhà biệt thự 2 tầng mới:

+ Thứ nhất, việc cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng sẽ tiết kiệm được chi phí xây dựng thay vì xây dựng một ngôi nhà mới 2 tầng cùng diện tích. So với chi phí xây dựng mới mẫu nhà biệt thự 2 tầng hiện đại mái bằng khoảng 5,5-6 triệu đồng/m2 thì bảng khái toán chi phí cải tạo mẫu nhà của gia đình chị Yến vào khoảng 5,2 triệu đồng/m2. Tổng kinh phí cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng mái bằng dao động 1,2-1,3 tỷ đồng. Với số tiền tiết kiệm hơn nhiều so với việc đầu tư xây mới hoàn toàn, đây là lý do đầu tiên khiến cả gia đình chị Yến quyết định sẽ cải tạo ngôi nhà đang ở thành nhà 2 tầng đẹp. Ngoài ra việc cải tạo sẽ tốn ít thời gian hơn so với xây dựng mới hoàn toàn. Trung bình thời gian thi công nhà 2 tầng mới từ 5-6 tháng, trong khi thời gian cải tạo chỉ khoảng 4-5 tháng là hoàn thiện và đi vào sử dụng. 

+ Thứ hai, cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng để tăng diện tích, công năng sử dụng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Với ngôi nhà hiện tại 1 tầng 100m2 được xây dựng và phân chia các phòng chức năng theo kiểu thiết kế ngày xưa. Khảo sát ngôi nhà cũ, chúng tôi nhận ra, đa phần các ngôi nhà thời xưa đều có lối bố trí theo lối mòn gồm phòng khách kết hợp phòng thờ ở gian nhà giữa. Bên cạnh là phòng ngủ của bố mẹ và các con. Ngôi nhà không có công năng khép kín (tức là ngôi nhà bao gồm phòng bếp, ăn, wc và các không gian sinh hoạt chung khác trong cùng ngôi nhà) nên so với cuộc sống hiện đại ngày nay không còn đáp ứng được nhu cầu về cuộc sống tiện nghi thoải mái. Chính vì thế việc cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng của gia đình chị Yến là hoàn toàn hợp lý. 

 Khảo sát hiện trạng trước khi lên ý tưởng cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng - Ảnh chụp nhà chị Yến ở Gia Lâm

+ Thứ ba, Cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng để bắt kịp xu hướng thiết kế nhà hiện nay. Ngôi nhà 1 tầng cũ của gia đình nhà chị Yến có kiến trúc khá phổ biến ở các vùng nông thôn, ven đô, ngoại thành. Kiểu nhà 1 tầng cũ có thể là nhà cấp 4, nhà ống, nhà mái bằng,... Nhìn chung kiểu nhà cũ theo lối thiết kế đơn giản, không cầu kỳ và đã xuất hiện ở nước ta vào những thập niên 90, đầu năm 2000. Hiện nay, nhu cầu ăn no mặc đủ đã dần bị thay thế bởi khái niệm ăn ngon mặc đẹp. Có nghĩ là ngôi nhà không chỉ là nơi sinh sống, trú mưa trú nắng mà còn là nơi đoàn tụ sinh hoạt của cả nhà, tiện nghi và còn thể hiện đẳng cấp, gia thế của gia chủ. Từ xa xưa các cụ đã lưu truyền câu nói cho tới hiện nay "nhà sạch thì mát, bát sạch ngon cơm" nhằm ám chỉ cuộc sống không chỉ đáp ứng việc no đủ mà còn đáp ứng thị hiếu sống trong các căn nhà đẹp, thoáng đãng, mát mẻ. 

Tham khảo: mẫu nhà 2 tầng mái bằng hiện đại

Khảo sát Cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng - ảnh do kiến trúc sư Angcovat chụp nhà chị Yến ở Gia Lâm

Trong khi đó, hiện nay phần lớn các ngôi nhà cũ đã được cải tạo hoặc xây lại nhà 2 tầng mới để cả gia đình sinh hoạt thêm phần tiện nghi thoải mái nhất. Kiến trúc nhà 2 tầng của các gia đình Việt đã thay đổi theo kiểu nhà 2 tầng mái bằng hiện đại, biệt thự 2 tầng mái thái hay nhà ống 2 tầng kiểu nhà phố đẹp đã thành xu hướng thiết kế. Chính vì thế việc thay đổi kiến trúc ngôi nhà cũ đáp ứng không chỉ công năng sử dụng mà còn cả thẩm mỹ nội ngoại thất ngôi nhà. 

 Khảo sát, đo đạc công trình cũ trước khi cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng

 + Thứ năm, cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng để lưu giữ được kỷ niệm ngôi nhà cũ. Đúng vậy, ngôi nhà là nơi cả gia đình quây quần bên nhau sau một ngày làm việc và học tập miệt mài, đó là nơi không chỉ để sinh sống mà còn là nơi sẻ chia niềm vui nỗi buồn trong cuộc sống thường nhật. Nhà là nơi gắn bó các thành viên trong nhà lại với nhau chính vì thế thay vì đập đi xây lại, cải tạo nhà sẽ giúp lưu giữ những kỷ niệm của ông bà tổ tiên để lại. Khi sống trong ngôi nhà mới nhưng vẫn giữ lại được chút "hồn" của ngôi nhà cũ, lưu giữ được các ký ức tươi đẹp của ông bà để lại. 

 Lên phương án cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng của kiến trúc sư Angcovat

+ Thứ sáu, việc cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng còn là phương án giữ lại phong thủy cho ngôi nhà. Bởi lẽ ngôi nhà đang ở đã mang lại may mắn, thành công trong sự nghiệp công việc cũng như đầm ấm trong cuộc sống gia đình. Vì thế việc phá nhà đi xây nhà mới cũng khiến nhiều người lo lắng liệu có ảnh hưởng gì tới phong thủy, long mạch của ngôi nhà hay không. Phương án chỉ cải tạo nhà cũ sẽ xóa bỏ nỗi lo đó, và quan niệm của chủ nhà là như thế vẫn giữ được may mắn, bình an cho gia đình mình.

Tìm hiểu thêm: thiết kế biệt thự mặt tiền 15m

 Cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng mới hiện đại ở nông thôn

Với những lý do trên, nên chị Yến quyết định cải tạo ngôi nhà cũ 1 tầng thành nhà mới 2 tầng hiện đại. Kiến trúc sư chúng tôi tiến hành khảo sát để lên phương án cải tạo đảm bảo cột, móng, dầm,.. nhà cũ chịu được lực của ngôi nhà mới. Việc này rất quan trọng, đảm bảo cho sự an toàn, bền đẹp của công trình biệt thự 2 tầng mái bằng mới. Hiểu được vấn đề đó, các kiến trúc sư, kỹ sư Angcovat sau khi khảo sát hiện trạng đã có buổi thảo luận với nhau để lên phương án hợp lý nhất đảm bảo về mặt thẩm mỹ, công năng, kinh tế và phong thủy cho ngôi nhà mới. 

 Khảo sát ngôi nhà trước khi cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng

Sau khi kiểm tra đo đạc nền móng, chất lượng tường, cột, kích thước thực tế cũng như chất lượng bề mặt của ngôi nhà để biết được tình trạng thực tế của ngôi nhà 1 tầng cũ. Nắm bắt được các thông số này chúng tôi có cơ sở để lên ý tưởng cải tạo thiết kế nhà 2 tầng mái bằng. Được biết đây là ngôi nhà của gia đình chị Yến đã xây dựng cách đây mấy chục năm trên nền đất thổ cư tốt vững chắc chính vì thế chúng tôi để lại nên móng cũ, tận dụng toàn bộ cấu trúc ban đầu. Nền móng tốt nên khả năng chịu lực cho ngôi nhà 2 tầng mái bằng 100m2 là hoàn toàn yên tâm. 

 Dựa vào kết quả khảo sát thực tế để đưa ra phương án cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng tốt nhất

 Ngay sau ký kết hợp đồng và khảo sát hiện trạng ngôi nhà cũ của gia đình chị Yến chúng tôi đã lên phương án thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái bằng 100m2. Cùng chúng tôi chiêm ngưỡng vẻ đẹp mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng hiện đại ở Gia Lâm nhé!

Hình thành ý tưởng cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng hiện đại mái bằng ở Gia Lâm 

Phối cảnh view 1: Bản vẽ cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng hiện đại 

 Hiện nay, đa số các gia đình trẻ mong muốn sở hữu một ngôi nhà mang phong cách kiến trúc hiện đại. Bởi không gian hiện đại cùng với công năng hợp lý sẽ được nhiều gia chủ yêu thích và lựa chọn. Gia đình chị Yến cũng nằm trong số đó. Mẫu nhà 2 tầng hiện đại mái bằng toát lên thần thái của một ngôi nhà đẹp đương đại, khác hẳn với vẻ ngoài cũ kỹ của ngôi nhà 1 tầng trước đây. Đa phần những gia chủ lựa chọn mẫu biệt thự hiện đại là những người còn khá trẻ, yêu thích sự khoáng đạt, cá tính và năng động. Đúng vậy, khác với các mẫu biệt thự cổ điển mang dấu ấn của kiến trúc đồ sộ, hoàng gia nổi bật với các chi tiết phào chỉ cầu kỳ, diêm dúa thì mẫu nhà hiện đại lại đặc trưng bởi các đường nét phẳng sắp đặt phi đối xứng tạo khoảng không gian mở, gần gũi thân thiện với thiên nhiên. Kiến trúc hiện đại đề cao công năng sử dụng, tính tiện nghi, logic trong lối thiết kế quy hoạch mặt bằng giúp tiết kiệm diện tích, tăng không gian sử dụng cho gia đình. 

Xem thêm: nhà đẹp 135m2 

 Phối cảnh view 2: Bản vẽ cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng mặt tiền 9m

 Mặt tiền ngôi nhà được trang trí tương đối đơn giản nhưng vẫn toát lên vẻ đẹp sang trọng nhờ cách phối màu cũng như lựa chọn vật liệu hiện đại. Toàn bộ mặt tiền được ốp bằng gạch giả gỗ nên tăng mức độ bề thế cho mẫu biệt thự 2 tầng 100m2 này. Gạch ốp mặt tiền không chỉ làm tăng giá trị thẩm mỹ mà còn phù hợp với điều kiện thời tiết nắng lắm mưa nhiều như ở nước ta. Thay vì chỉ xây tường gạch và sơn bề ngoài thì việc ốp gạch sẽ tăng độ bền cho công trình, giảm tối đa sự phát triển của các vi sinh vật nấm mốc phát triển. Ngoài ra dùng gạch ốp tường sẽ rất dễ dàng vệ sinh lau chùi, không lo nước ngấm vào bên trong tường. Xung quanh phần tường ốp được tạo phào nổi bo viền xung quanh, sơn màu trắng nổi bật trên nền màu giả gỗ của lớp đá ốp. Nhìn ngắm công trình biệt thự mới 100m2 có lẽ không ít người biết rằng đây là công trình cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng. Đó là thành công của bản vẽ thiết kế nhà của kiên trúc sư Angcovat!

Tham khảo: Mẫu nhà 2 tầng đơn giản hiện đại 

 Phối cảnh view 2: Bản vẽ cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng mái bằng

 Nhà mái bằng 2 tầng giúp tiết kiệm chi phí hơn so với những công trình nhà mái dốc, mái thái,... Bên trên phần mái được xây 1 lớp tường gạch bo viền rất sáng tạo và phá cách. Không chỉ với mục đích tạo nét đẹp cho ngôi nhà cải tạo mà còn có chức năng ngăn cho nước mưa không chảy tự do, giúp thoát nước vào đường ống một cách dễ dàng. Hình khối của ngôi nhà tương đối vuông vắn, đó là lợi thế của mẫu nhà 2 tầng 100m2 này. Đa phần các mẫu nhà thiết kế hình dạng chữ nhật hay hình vuông đều hợp phong thủy theo quan niệm nhà tròn đất vuông, mang lại cuộc sống ấm no hạnh phúc cho gia đình gia chủ. Kết cấu nhà mái bằng thực hiện với sự thoải mái và vô cùng ấn tượng đảm bảo không gian sống tiện nghi. Cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng mái bằng sẽ đảm bảo kết cấu ngôi nhà vững chắc, không chịu tải trọng nhiều như nhà mái thái dốc. Vì thế tăng thêm phần chắc chắn cho công trình nhà 2 tầng mới của gia đình chị Yến.

Khám phá công năng bên trong bản vẽ cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng ở nông thôn

 Bản vẽ tổng mặt bằng cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng trên lô đất 9x17m

Ngôi nhà đẹp không chỉ đánh giá ở vẻ bề ngoài mà còn ở tính tiện nghi đầy đủ ở phía trong nội thất. Ngôi nhà có được rộng rãi gọn gàng hay không, việc đi lại có thuận tiện không, sinh hoạt có thoải mái hay không hoàn toàn phụ thuộc vào cách thiết kế công năng của các kiến trúc sư. Thật may mắn mảnh đất gia đình chị Yến sở hữu vô cùng vuông vắn với mặt tiền 9m sâu hơn 17m, thiết kế trên nền móng cũ nên việc quy hoạch tổng mặt bằng định vị ngôi nhà trên lô đất không gặp khó khăn, nhất là đối với những người kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm như ở Angcovat. Bạn hoàn toàn có thể yên tâm giao trọng trách thiết kế đó cho chúng tôi, các kiến trúc sư sẽ lên ý tưởng và triển khai trên bản vẽ giúp biến ước mơ của gia đình được thực hiện hóa. 

Tham khảo thêm: nhà 2 tầng chữ L 100m2

 Công năng tầng 1 bản vẽ cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng 3 phòng ngủ 

Công năng tầng 1 ngôi nhà sau khi cải tạo gồm có: sảnh trung tâm 8,4m2; phòng khách 16,2m2; phòng bếp 9,3m2; phòng ăn 11,7m2; phòng ngủ 10,2m2; phòng tắm 1,95m2; wc1 1,2m2

 Mục đích đầu tiên khi nghĩ tới việc cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng của gia đình chị Yến đó là tăng công năng sử dụng cho ngôi nhà. Ngôi nhà cũ 1 tầng không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Vì thế chị Yến tìm kiếm đơn vị thiết kế cải tạo nhà 1 tầng 1 phòng ngủ thành nhà mái bằng 2 tầng 3 phòng ngủ diện tích 100m2. Với kiểu nhà cao tầng hiện đại với đầy đủ các công năng từ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà ăn, phòng thờ, phòng tắm, wc,.. đầy đủ trong một ngôi nhà nên đáp ứng được nhu cầu sống ngày càng cao của bất kỳ gia chủ nào trong cuộc sống hiện nay. Tầng trệt là không gian sinh hoạt chung của gia đình như phòng khách, phòng bếp và ăn, ngoài ra có một phòng ngủ nhỏ dành cho ông bà để thuận tiện cho việc đi lại của người cao tuổi.

 Công năng tầng 2 bản vẽ cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng 3 phòng ngủ đẹp

Công năng tầng 2 ngôi nhà sau khi cải tạo gồm có: Phòng ngủ 2 14,9m2; phòng ngủ 3 11,3m2; sảnh trung tâm 3m2; phòng sinh hoạt chung 8,8m2; phòng thờ 11,7m2; phòng tắm 2,2m2; WC2 1,27m2

Lên tới tầng 2 là nơi đặt phòng ngủ của bố mẹ và các con. Ngoài ra có một phòng thờ rộng hơn 11m là nơi thờ cúng tổ tiên những người đã khuất, nơi con cháu bày tỏ lòng biết ơn thể hiện tinh thần uống nước nhớ nguồn theo truyền thống của người dân Việt Nam. Phòng thờ được đặt ở vị trí cao ráo, có hướng phù hợp với mệnh và tuổi của chủ nhà. Trên tầng 2 mẫu biệt thự 2 tầng 100m2 còn có bố trí một không gian làm phòng sinh hoạt chung có thể là nơi cả gia đình quây quần bên nhau giải trí vào các buổi tối hay cuối tuần sau những ngày làm việc và học tập miệt mài.

Kết luận: Trên đây là phương án thiết kế cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng của gia đình chị Yến ở Gia Lâm. Phương án cải tạo để xây dựng ngôi nhà đẹp đáp ứng nhu cầu công năng sử dụng, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công xây dựng. Được biết sau khi nhận bộ hồ sơ thiết kế của chúng tôi vào tháng 3 vừa qua, gia đình chị Yến đã nhanh chóng tìm kiếm đội thợ thi công để triển khai cải tạo thành nhà 2 tầng. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật hình ảnh mới nhất của ngôi nhà sau khi hoàn thiện. Mời quý vị chú ý theo dõi trên website angcovat.vn của chúng tôi.

Nếu có nhu cầu thiết kế nhà ở, biệt thự vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn miễn phí nhé!

Hotline: 0988 030 680

Xem thêm: nhà 2 tầng đẹp 140m2