Tính chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 3 phòng ngủ mái bằng hiện đại ở Quảng Ninh BT508040

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Xây nhà là việc trọng đại của cuộc đời mỗi người, là nơi thực hiện hóa mơ ước về một không gian sống yên bình, ấm cúng. Để xây dựng một ngôi nhà đẹp thỏa mãn các yếu tố về thẩm mỹ, công năng sử dụng, phong thủy thì chủ đầu tư phải lên kế hoạch thật kỹ trước khi bắt tay vào thực hiện. Trong đó, chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 cũng là vấn đề quan tâm hàng đầu, để gia chủ chuẩn bị tốt nhất nguồn lực tài chính, kiểm soát được nhân công cũng như vật tư đầu vào, tránh phát sinh chi phí không đáng có. Ở bài viết này, chúng tôi cung cấp tới bạn đọc các thông tin liên quan tới mẫu biệt thự 3 tầng diện tích 110m2 của gia đình anh Hiển xây ở Vân Đồn - Quảng Ninh. Đồng thời, sơ bộ về cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 mà bạn cần tham khảo cho công trình của gia đình mình.

Bảng thông tin về mẫu nhà 110m2 3 tầng xây dựng ở Vân Đồn - Quảng Ninh

Chi tiết bảng tính vật tư xây dựng công trình: Chi phí xây nhà cấp 4 150m2 hết bao nhiêu tiền?

- Số tầng: 03
- Diện tích sàn 1 sàn: 110m2
- Diện tích tổng ( Bao gồm sảnh, mái): 374m2

 Bằng chữ: Hai tỷ không trăm tám ba triệu đồng

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5.569.518.22 ( Triệu/m2)
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần, chi phí là: 1.874. 000.000.000
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 2.291.000.000.000

Ghi chú: 
* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới mỗi bài viết. 
+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

 Chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 3 phòng ngủ 1 phòng thờ phụ thuộc vào phong cách kiến trúc 

  Trong lĩnh vực thiết kế nhà ở, chúng tôi phân chia thành 3 trường phái kiến trúc cơ bản đó là Hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Ngày nay khái niệm mẫu thiết kế nhà hiện đại không còn xa lạ với đa số người dân Việt Nam chúng ta. Thuật ngữ này xuất hiện từ những thập niên 50 của thế kỷ 19 và ngày trở nên quen thuộc với cuộc sống thường ngày. Kiến trúc hiện đại - Modernism - là một khái niệm rất rộng nhằm miêu tả các công trình có bố cục hình khối không gian, tổ chức mặt bằng tự do, phi đối xứng, trong đó mặt đứng loại bỏ việc sử dụng các họa tiết trang trí của trường phái kiến trúc cổ điển và sử dụng các vật liệu mới như kính, thép, bê tông và thay thế dần các vật liệu truyền thống. Mẫu nhà 110m2 3 tầng của gia đình anh Hiển được chúng tôi định hình theo phong cách kiến trúc đương đại, phù hợp với sở thích và cá tính của gia chủ. Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 có liên quan gì tới trường phái kiến trúc hay không? Cùng chúng tôi phân tích nhé! 

 Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 phụ thuộc vào phong cách kiến trúc

Đúng vậy, như các bạn đã biết các mẫu biệt thự cổ điển thiên về các chi tiết trang trí họa tiết hoa văn cầu kỳ, diêm dúa. Ngược lại, với các mẫu thiết kế nhà hiện đại sẽ lược bớt các đường nét phào chỉ, kết cấu tối thiểu và các dạng hình học được sắp đặt phi đối xứng, đầy sức sáng tạo. Cũng vì ít các chi tiết nhỏ, cầu kỳ nên chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 hiện đại cũng sẽ đỡ tốn kém hơn so với các mẫu nhà cùng diện tích theo trường phái tân cổ hoặc cổ điển. Bạn có thể ngắm nhìn hình ảnh phối cảnh 3D mẫu nhà 110m2 của gia đình anh Hiển ở Vân Đồn - vùng đất du lịch biển nổi tiếng ở khu vực phía Bắc. Qua những lần làm việc, tiếp xúc và trao đổi, chúng tôi phần nào hiểu được anh Hiển là một người còn trẻ, rất năng động và tràn đầy nhiệt huyết. Cũng thật dễ hiểu khi anh lựa chọn và yêu mến các sản phẩm thiết kế nhà 3 tầng mang kiểu dáng đương đại như này! 

Điểm nổi bật của kiến trúc hiện đại nữa đó là luôn tạo không gian mở, thân thiện với thiên nhiên, con người xung quanh. Bằng cách tạo các mảng miếng phẳng, không đối xứng đã tạo ra những khoảng không gian thoáng đãng, giúp không khí lưu thông một cách triệt để. Để ý sẽ thấy, ngôi nhà của gia đình anh Hiển được đặt trên mảnh đất khá vuông vắn và rộng rãi, nên các khối kiến trúc được phát triển về các phía nên view ngôi nhà từ hướng nào cũng rất đẹp mắt. Các thành phần kiến trúc được thiết kế nhô ra, thụt vào có chủ đích, nhằm tạo ra những khoảng trống cho căn nhà đón nhận được tối đa ánh sáng tự nhiên, gió mát từ biển thổi vào. Hãy tưởng tượng bạn đang được sống trong một căn nhà 3 tầng đẹp mắt tiện nghi ở vùng du lịch biển thì cũng giống như mỗi ngày sống là một ngày được đi nghỉ dưỡng, du lịch mà nhiều người mong ước có được. Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 110m2 được chúng tôi dự toán khoảng hơn 2 tỷ đồng. Đây là chi phí khái toán ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình và giá do chủ đầu tư trực tiếp thi công xây dựng. Với khoảng chi phí vừa phải hơn 2 tỷ đồng bạn đã có thể sở hữu một ngôi nhà hiện đại, đẳng cấp và sang trọng.

Đơn giá trung bình xây nhà 3 tầng 110m2 của gia đình anh Hiển vào khoảng 5,6 triệu đồng/m2. So với những mẫu biệt thự cổ điển hoặc tân cổ điển thì đơn giá xây dựng này rẻ hơn nhiều. Trung bình đơn giá xây dựng nhà phong cách tân cổ điển khoảng 6-6,5 triệu đồng/m2 và cổ điển là 6,5-7 triệu đồng/m2, có thể cao hơn tùy vào mức độ hoàn thiện ngôi nhà của gia chủ. Ngoài vật liệu xây dựng thì nhân công cũng ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng biệt thự nhà ở. Giá nhân công địa phương cũng sẽ tăng lên nếu như bạn xây dựng các ngôi nhà biệt thự cổ điển hay bán cổ điển. Bởi như chúng tôi đã phân tích phía trên, các mẫu nhà cổ điển sẽ đòi hỏi nhân công có tay nghề và nhiều năm kinh nghiệm, đòi hỏi độ chính xác và tỉ mỉ cao. Vì thế mà giá nhân công cũng như thời gian xây dựng tăng cao so với những mẫu nhà 3 tầng 110m2 hiện đại. Tuy nhiên không phải vì rẻ hơn mà không đẹp bằng bạn nhé! Thành thật mà nói, mỗi phong cách kiến trúc mang đặc trưng riêng, nét đẹp riêng và phù hợp với từng phân khúc khách hàng cũng như cá tính, sở thích của từng chủ đầu tư. Đó là lý do mà anh Hiển - chủ đầu tư mẫu nhà 3 tầng đẹp lựa chọn phong cách hiện đại cho không gian sống của gia đình mình!

Chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 hiện đại phụ thuộc vào vật liệu hoàn thiện 

 Chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 sử dụng vật liệu hoàn thiện hiện đại

Vật liệu hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 của gia đình anh Hiển. Đúng như tiêu chí ban đầu của một bản vẽ thiết kế nhà hiện đại. Ngôi nhà được hoàn thiện bởi những vật liệu công nghiệp được sản xuất ra từ công nghệ hiện đại, tiên tiến. Dễ nhận thấy nhất trong mẫu nhà 3 tầng 110m2 này có lẽ là vật liệu bê tông và kính. Đây đều là những vật liệu hiện đại, phổ biến, dễ tìm và đặc biệt rất thuận tiện và dễ lắp đặt. Kính cường lực ngày nay được rất nhiều gia đình  lựa chọn sử dụng vì những đặc tính ưu điểm vượt trội so với những vật liệu truyền thống.

Tham khảo: thiết kế nhà trên đất hình chữ L đẹp 

Bạn hãy dừng lại ngắm nhìn hình ảnh phối cảnh 3D mặt tiền rộng 10m mà chúng tôi dựng trên đây. Kính giúp cho ngôi nhà lấy sáng tự nhiên một cách triệt để, khi nhìn vào ngôi nhà không bị khuất tầm nhìn nên không gian dường như rộng lớn hơn so với thực tế. Hãy cùng chúng tôi tưởng tượng, phía trước ngôi nhà là bãi biển tự nhiên tuyệt đẹp, bạn chỉ cần ở nhà và ngồi đón bình minh mỗi sớm mai qua ô cửa kính của nhà mình. Kính cường lực lại có tác dụng tuyệt vời, ngăn cản các tia bức xạ mặt trời có hại cho da và mắt. Vì thế gia chủ có thể ngồi ngắm bình minh hay hoàng hôn tại nhà mà không lo ảnh hưởng bởi các tia cực tím có hại. Thêm nữa, như các bạn đã biết Việt Nam có khí hậu nhiệt đới gió mùa, nắng lắm mưa nhiều và ở phía bắc lại chịu ảnh hưởng thời tiết nồm ẩm. Đây là những yếu tố thuận lợi giúp vi sinh vật phát triển trên các bề mặt như gỗ, tường gạch,... Hiểu được những điểm bất lợi này, chúng tôi đã chủ động sử dụng tối đa kính cường lực thay cho lớp tường gạch hay cửa gỗ truyền thống. Bạn sẽ dễ dàng lau rửa, vệ sinh làm sạch bề mặt kính để công trình luôn sáng đẹp như mới. Với những công dụng và ưu điểm này của kính cường lực mà chúng tôi đề xuất, anh Hiển rất vui vẻ và hài lòng với phương án thiết kế mà chúng tôi gửi anh.

Với nhiều ưu điểm kể ra như vậy thì chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 sử dụng vật liệu hiện đại có đắt hay không? Thật may mắn, với những vât liệu hiện đại, sản xuất công nghiệp bằng các công nghệ tiên tiến so với những vật liệu truyền thống như gỗ tự nhiên thì lại có giá thành rẻ hơn nhiều. Việc lắp đặt, thay thế kính tương đối đơn giản, nhanh chóng giúp tiết kiệm cả thời gian thi công lẫn nhân công thực hiện. Kính được sử dụng ở lan can ban công, hệ thống cửa chính, cửa phụ và cửa sổ giúp phản chiếu ánh sáng tốt và tô điểm cho công trình biệt thự 3 tầng có gara ở Quảng Ninh.

 Chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 phụ thuộc vào thiết kế phương án mái 

 Chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 mái bằng hiện đại ở Quảng Ninh

Xu hướng thiết kế nhà 3 tầng mái bằng có lẽ đã có từ rất lâu. Ngày nay nhờ có sự sáng tạo của các kiến trúc sư giỏi mà các mẫu nhà mái bằng ngày càng trở nên đẹp mắt, ấn tượng và độc đáo. Ngoài những ưu điểm về mặt thẩm mỹ mà bạn đọc dễ dàng nhận thấy qua các công trình thực tế đã thi công thì ưu điểm cần nhăc tới đó là vấn đề về độ bền. Vì độ dốc khá thấp, bằng phẳng nên khả năng chống chịu mưa bão sẽ tốt hơn so với nhà mái ngói, mái dốc, mái thái,... Với đặc điểm xây dựng nhà cao tầng ở vùng biển đảo - nơi thường xuyên đón nhận rất nhiều các cơn bão với tần suất và sức ảnh hưởng nặng nề hơn nhiều so với các vùng đất liền thì phương án xây nhà mái bằng được ứng dụng rất phù hợp. Nhà mái thái rất đẹp, nhà mái bằng cũng rất tuyệt vời, sáng tạo nhưng so về độ bền, khả năng chống chịu với bão tố thì mẫu nhà 110m2 3 tầng mái bằng sở hữu ưu điểm tuyệt vời này. Nhận thấy những điểm vượt trôi này của phương án mái bằng, anh Hiển rất hài lòng và thống nhất với chúng tôi bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng mái bằng hiện đại này.

Tuy nhiên, chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 mái bằng so với mái thái thì sao. Để chúng tôi phân tích cho bạn rõ hơn nhé. Với nhà mái thái, mái ngói hay mái dốc, ngoài chi phí đổ bê tông mái bằng thì các bạn còn tốn khoản vật tư cho ngói và nhân công thi công thêm. Trong cách tính diện tích xây dựng thì những ngôi nhà có mái dốc sẽ được tính thêm hệ số mái dốc. Cũng dựa vào đó mà chi phí nhân công cũng như kinh phí xây dựng tăng lên nhiều so với chi phí xây nhà 3 tầng mái bằng. Với phương án thiết kế nhà 110m2 mái bằng sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu trực tiếp cũng như chi phí nhân công và thời gian thực hiện.

Xem thêm: mẫu nhà 3 tầng 2 mặt tiền hiện đại mái bằng 200m2

Chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 phụ thuộc vào phương án thiết kế mặt bằng

 Phương án quy hoạch tổng mặt bằng mẫu nhà 3 tầng 110m2 trên lô đất hình vuông

 Gia đình anh Hiển may mắn sở hữu mảnh đất hình vuông với kích thước mặt tiền 13,5m chiều sâu 13,5m tương đối rộng rãi thoáng đãng. Đây là lợi thế mạnh khi chúng tôi triển khai thiết kế mặt bằng trên mảnh đất vuông vắn thế này. Hiện nay trong hoàn cảnh đất chất người đông, tấc đất tấc vàng, chúng tôi đã làm thiết kế nhiều năm nên đã từng triển khai hồ sơ cho những công trình có mảnh đất méo mó, hình thang, hình tam giác, hình bình hành,.. hoặc những mảnh đất nằm sâu trong ngõ nhỏ ở những thành phố lớn. Chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 cũng phụ thuộc vào vị trí địa lý, thời điểm triển khai thực hiện. Với những mảnh đất rộng rãi ở quê, vận chuyển nguyên vật liệu dễ dàng nên sẽ đỡ tốn kém hơn so với những ngôi nhà được xây dựng ở các con hẻm nằm sâu trong ngõ nhỏ nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội và Sài Gòn. Anh Hiển có được một mảnh đất quy hoạch gọn gàng, tương đối rộng rãi, nhưng vị trí địa lý ở Vân Đồn, nên công việc triển khai xây dựng, vận chuyển vật liệu cũng như giá nhân công chắc chắn sẽ có phần đắt hơn so với tại đất liền. Tuy nhiên, cũng vì thế mà với lợi thế là huyện đảo có ưu thế về du lịch nghỉ dưỡng nên chắc chắn sau khi ngôi nhà được hoàn thiện xây dựng sẽ là một tài sản vô cùng lớn và đây cũng chính là tổ ấm, nơi cả gia đình gắn kết, yêu thương, nghỉ ngơi sau một ngày dài làm việc và lao động miệt mài. 

Tìm hiểu: biệt thự 3 tầng giá rẻ

 Bản vẽ mặt bằng nội thất tầng 1 mẫu nhà 110m2 3 tầng ở Vân Đồn

Quy hoạch không gian tầng 1 của ngôi nhà 3 tầng 110m2 gồm có: Phòng khách: 26,2m2; Gara 22,8m2; Phòng bếp 9,4m2; Phòng ăn 22,7m2; WC1 2,8m2

 Để đáp ứng nhu cầu công năng sử dụng của gia chủ, chúng tôi có thiết kế thêm gara để ô tô ở tầng trệt của mẫu nhà 3 tầng 110m2. Từ cửa chính vào là phòng khách, phía trong là phòng ăn và bếp. Các khu vực được phân chia rõ ràng, lối sắp đặt tương đối gọn gàng và tiện nghi. Ngoài ra còn bố trí lối đi rộng sát tường để giao thông qua lại giữa các không gian phòng chức năng trong nhà. 

Tham khảo: thiết kế nhà 3 tầng 4 phòng ngủ

 Bản vẽ mặt bằng nội thất tầng 2 mẫu nhà 110m2 3 tầng 1 phòng khách 3 phòng ngủ

Quy hoạch không gian tầng 2 của ngôi nhà 3 tầng 110m2 gồm có: Phòng ngủ 1: 15,7m2; Phòng ngủ 2: 26,7m2; Phòng ngủ 3: 18,2m2; Sảnh thang 2m2; Phòng đọc sách: 9,4m2; WC2 4,9m2; WC3 5,5m2; WC4 4,6m2; Ban công 1 4m2; Ban công 2: 5m2; Ban công 3: 4,3m2

 Nếu như tầng trệt là nơi sinh hoạt chung của cả nhà thì lên tới tầng 2 là nơi nghỉ ngơi, đọc sách, cần không gian tĩnh lặng. Không gian tầng hai gồm 1 phòng ngủ cho bố mẹ và 2 phòng ngủ cho các con. ngoài ra chúng tôi có thiết kế 1 phòng nhỏ dành cho việc đọc sách để tăng niềm đam mê đọc sách, nghiên cứu sách vở của các con, đây cũng là nơi làm việc của bố mẹ.

 Bản vẽ mặt bằng nội thất tầng 3 mẫu nhà 110m2 3 tầng hiện đại

Quy hoạch không gian tầng 1 của ngôi nhà 3 tầng 110m2 gồm có: sảnh thang 7m2; khu phơi 9,4m2; phòng thờ 9,4m2; phòng gym 21,7m2; sân chơi trước 32m2; khu giặt 3,4m2; ban công 4: 5,5m2

 Tâng trên cùng có đặt phòng thờ - đây là nơi thờ cúng tổ tiên những người đã khuất, cũng là nơi thể hiện tinh thần uống nước nhớ nguồn của con cháu. Chính vì thế việc thiết kế phòng thờ có hướng ban thờ sao cho đúng phong thủy và đặt ở nơi cao ráo, sạch sẽ vô cùng thanh tịnh. Tầng 3 còn được thiết kế phòng tập gym để cả gia đình tập thể dục, Sân chơi trước rộng lớn là nơi cho con trẻ vui đùa, gia chủ cũng có thể đặt thêm bàn trà để thưởng trà ngắm biển vào mỗi sáng sớm bình minh hay hoàng hôn khi chiều tà. Ngôi nhà đẹp không chỉ ở vẻ bề ngoài mà còn ở tính tiện nghi, sắp xếp khoa học ở mặt bằng công năng sử dụng. Chính vì thế công việc thiết kế mặt bằng luôn được kiến trúc sư thực hiện đầu tiên, trước khi lên phương án phối cảnh cho ngôi nhà. Chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 của gia đình anh Hiển khoảng 2,1 tỷ đồng. Đây là chi phí hoàn toàn hợp lý để có thể sở hữu một ngôi nhà vừa hiện đại đẹp mắt lại vừa tiện nghi, ngăn nắp bên trong. Chắc hẳn với chi phí thế này sẽ có rất nhiều gia chủ mong muốn sở hữu một ngôi nhà biệt thự 3 tầng đẹp như của gia đình anh Hiển. 

Được biết sau khi nhận hồ sơ thiết kế nhà, anh Hiển đã bắt tay vào tìm kiếm đơn vị thi công xây dựng ở địa phương để sớm hoàn thành và đi vào sử dụng trong năm nay. Chúng tôi sẽ sớm cập nhật hình ảnh thi công thực tế ngôi nhà trên website, mời quý vị chú ý đón xem!

Kết luận: Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 hiện đại ở Quảng Ninh. Hy vọng qua bài viết này quý khách hàng có cái nhìn tổng quát về công trình biệt thự đẹp và nắm bắt được chi phí xây nhà để chuẩn bị tài chính thật tốt.

Nếu có nhu cầu tư vấn thiết kế nhà ở, xây dựng trọn gói vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số Hotline để được hỗ trợ tốt nhất.

Hotline: 0988 030 680

Xem tiếp: Mẫu thiết kế biệt thự 4 tầng tân cổ điển 200m2