Gợi ý cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 3 phòng ngủ ở nông thôn BT518048

• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Xây nhà 2 tầng 100m2 là một trong những kiểu nhà được xây dựng phổ biến nhất hiện nay. Kiến trúc nhà 2 tầng 3 phòng ngủ không chỉ phù hợp với số lượng thành viên mà còn phù hợp với điều kiện kinh tế cơ bản của các gia đình Việt Nam. Câu hỏi về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền được rất nhiều khách hàng quan tâm và muốn biết câu trả lời.

Anh Tuấn ở huyện Phong Thổ tỉnh Lai Châu là một trong những gia đình cơ bản nêu trên. Sau khi tìm hiểu các mẫu thiết kế trên website angcovat.vn và rất ưng ý các mẫu biệt thự đẹp của chúng tôi, anh đã gọi điện cho kiến trúc sư Angcovat và trao đổi về nguyện vọng muốn sở hữu một mẫu nhà 2 tầng 100m2. Nội dung cuộc trò chuyện được chúng tôi tóm tắt như sau:

• “Alo, cho tôi hỏi đây có phải số điện thoại của công ty Kiến trúc Angcovat không ạ?”
• “Vâng, chào anh, đúng rồi anh ạ. Xin lỗi em đang nói chuyện với ai ạ?”
• “Vâng, tôi là Tuấn ở huyện Phong Thổ, tỉnh Lai Châu, tôi có nhu cầu thiết kế nhà 3 tầng diện tích 100m2 trên khuôn viên đất kích thước 35x20m. Bên anh có thiết kế nhà ở Lai Châu không?”
• “Bên em thiết kế nhà trong cả nước anh nhé. Hiện nay công ty có trụ sở làm việc tại Hà Nội và chi nhánh ở Sài Gòn. Các tỉnh khác trong cả nước anh có thể chọn hình thức thiết kế nhà từ xa.”
• “Dịch vụ thiết kế nhà từ xa là thế nào anh?”
• “Thiết kế nhà từ xa có nghĩa là công việc thiết kế, trao đổi sẽ qua các kênh truyền thông như email, điện thoại,… Sau khi hồ sơ hoàn thành chúng tôi sẽ gửi hồ sơ về tận địa chỉ theo đường chuyển phát nhanh. Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thiết kế không gặp mặt trực tiếp. Hình thức này sẽ được áp dụng với những khách hàng ở xa không có điều kiện tới văn phòng và khách hàng sở hữu địa thế đất rõ ràng, thực trạng đất xây dựng tốt, không cần khảo sát hiện trạng đất”.
• “Vâng tôi hiểu rồi. Nhà tôi ở Lai Châu đất đai thì rộng nên muốn thiết kế nhà rộng khoảng 11x9m, diện tích còn lại để làm khuôn viên sân vườn. Tôi đã tìm hiểu trên website của các anh và rất ưng mẫu biệt thự 2 tầng đẹp của nhà ông Thắng ở Sầm Sơn Thanh Hóa. Liệu với kích thước đất như nhà tôi thì có thiết kế được không anh?”
• “Vâng với kích thước đất rộng như nhà anh thì thiết kế thoải mái anh nhé. Bây giờ em sẽ báo giá đơn giá thiết kế cho anh. Nếu anh đồng ý thì anh em mình sẽ bàn luận và triển khai công đoạn làm mặt bằng. Sau khi anh đồng ý phương án mặt bằng thì công ty sẽ triển khai làm phối cảnh. Giai đoạn tiếp theo là triển khai bổ kỹ thuật. Và cuối cùng là bàn giao hồ sơ thiết kế gồm phần kiến trúc, kết cấu, điện, nước. Đơn giá thiết kế đối với mẫu theo phong cách hiện đại anh ưng là 100.000 đồng/m2.”
• “Vâng, tôi đồng ý đơn giá trên. Vậy nhà tôi 2 tầng diện tích 100m2 sàn thì chi phí thiết kế là 20 triệu đúng không anh? Còn vấn đề này nữa tôi muốn hỏi là chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết khoảng bao nhiêu tiền? Vì gia đình tôi có tích góp được một khoản tiền không biết có phù hợp không nếu xây nhà biệt thự 2 tầng theo mẫu nhà anh Thắng?”
• “Vâng đúng rồi anh nhé. Các đợt thanh toán sẽ ghi rõ trong hợp đồng. Còn về chi phí xây dựng mẫu nhà này khoảng 1,1-1,2 tỷ đồng. Nếu như anh đồng ý đơn giá thiết kế thì em sẽ gửi anh Hợp đồng. Sau khi anh đồng ý hợp đồng thì bên sẽ triển khai thực hiện hồ sơ thiết kế.”
• “Vâng, cảm ơn anh. Anh gửi hợp đồng qua email tôi sẽ xem”.
• “Vâng, chào anh”

Trên đây là tóm tắt cuộc trò chuyện giữa anh Tuấn ở Phong Thổ và kiến trúc sư Angcovat. Ngay sau khi ký hợp đồng chúng tôi đã bắt tay vào thực hiện bước đầu tiên trong hợp đồng thiết kế nhà đó là lên phương án mặt bằng và duyệt với chủ đầu tư. Điều băn khoăn nhất của anh Tuấn hiện nay đó là chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2. Vậy hãy cũng chúng tôi khám phá mặt bằng công năng, hình ảnh mẫu biệt thự 2 tầng và chi phí xây dựng hết khoảng bao nhiêu tiền.

Tóm tắt thông tin về kích thước, công năng và chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 của gia đình anh Tuấn ở Lai Châu

 Chi tiết bảng tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 ở Phong Thổ Lai Châu

• Số tầng: 02
• Diện tích 1 tầng: 100m2
• Diện tích tổng bao gồm cả sảnh và mái: 240m2
• Trường hợp có hệ mái thái vì kèo được tính bằng 40% sàn xây dựng

Bằng chữ: Một tỷ hai trăm hai mươi bẩy triệu đồng

• Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này là 5.112.500 đồng/m2
• Trong trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1.104.300.000 đồng.
• Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là 1.349.700 đồng.

Trên đây là bảng khái toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 của gia đình anh Tuấn ở Lai Châu. Thông số khối lượng, tính toán chỉ mang tính tham khảo. Bởi lẽ như các bạn đã biết chi phí xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như thời điểm xây dựng, địa điểm thi công, giá vật tư, nhân công tùy vùng miền và thời gian khác nhau. Hơn nữa đây là đơn giá vật tư hoàn thiện ở mức cơ bản trung bình còn nếu gia chủ có điều kiện thì sẽ đầu tư các vật liệu cao cấp hơn sẽ có chi phí xây dựng cao hơn. Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công xây dựng. Và các chi phí khác như đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,… được tính bằng 10-15% chi phí tổng.

Hiện nay công ty kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG đã triển khai hình thức xây dựng nhà trọn gói, bao gồm từ khâu khảo sát, lên ý tưởng thiết kế nhà và thi công xây dựng, chìa khóa trao tay cho gia chủ nào có nhu cầu. Nếu quý vị lựa chọn hình thức này sẽ rất thuận tiện. Bởi lẽ người kiến trúc sư thiết kế cho gia đình bạn là người đã khảo sát, có quá trình làm việc với gia chủ lâu dài, hiểu được những tâm tư nguyện vọng của chủ đầu tư và là người lên ý tưởng thiết kế, đặt nền móng đầu tiên cho ngôi nhà của bạn. Vì hiểu rõ bản vẽ thiết kế nhà, từng chi tiết kỹ thuật trong ngôi nhà nên khi thi công sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.

Ghi chú: Nếu quý vị có yêu cầu thiết kế nhà và muốn biết chi phí xây dựng nhà của mình trong tương lai khoảng bao nhiêu tiền thì hãy để lại một số thông tin về kích thước, diện tích nhà, số tầng, địa chỉ và email,.. ở phần comment (bình luận) phía dưới mỗi bài viết. Chúng tôi sẽ tính toán và gửi lại cho các bạn.

>>> Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 có gác lửng giá bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 có phối cảnh đẹp hết bao nhiêu tiền

Đây là hình ảnh phối cảnh mẫu nhà biệt thự 2 tầng diện tích 100m2 của gia đình anh Tuấn ở Lai Châu do các kiến trúc sư Angcovat thiết kế. Ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, trẻ trung như tính cách con người của anh Tuấn. Mặc dù không được tiếp xúc trực tiếp với anh nhưng qua những lần trao đổi công việc qua điện thoại, email chúng tôi cảm nhận được anh là một người trẻ trung, năng động. Vì vậy khi thiết kế ngôi nhà cho gia đình anh chúng tôi cũng hướng anh tới kiểu dáng hiện đại, vật liệu tiên tiến nhất. Màu sơn tường là màu trắng sữa không quá sáng nhưng đủ để toát lên vẻ đẹp mộc mạc của ngôi nhà. Trong nghề kiến trúc của chúng tôi thì màu trắng được coi là gam màu kinh điển được sử dụng nhiều nhất, phù hợp với đa số các kiểu dáng nhà, phong cách kiến trúc từ hiện đại tới tân cổ hay cổ điển. Đây cũng là tone màu bền theo thời gian, có tuổi thọ lớn vì ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố thời tiết khắc nghiệt như mưa gió, bão bùng. Chính vì vậy dựa vào điều kiện thời tiết đặc trưng của từng vùng miền chúng tôi tư vấn cho khách hàng nên lựa chọn loại sơn và màu sơn nào cho phù hợp. Đương nhiên với những vật liệu tốt thì chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 càng nhiều hơn. Nên trước khi đi vào thiết kế chúng tôi cũng cần trao đổi với các kiến trúc sư xem ngân sách chi cho việc xây nhà của gia chủ khoảng bao nhiêu để cân đối việc thiết kế nhà.

Trở về với băn khoăn trăn trở của khách hàng chuẩn bị làm nhà nói chung và trong bài viết này là của gia đình anh Tuấn ở Lai Châu về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2. Như bảng khái toán chúng tôi đã thực hiện tính toán ở trên thì đối với mẫu nhà có hình ảnh phối cảnh như các bạn đã nhìn thấy ở trên thì khoảng 1,1-1,3 tỷ đồng, trung bình khoảng hơn 1,2 tỷ đồng ở mức đầu tư cơ bản. Có thể nhiều người sẽ thấy mức chi phí hơn 1 tỷ đồng bỏ ra để xây dựng nhà 2 tâng là quá lớn nếu với sinh hoạt bình thường ở nông thôn. Tuy nhiên hiện nay khi đời sống càng ngày càng phát triển, cuộc sống càng hiện đại thì nhu cầu về ăn ở sinh hoạt càng phải đòi hỏi ở mức cao hơn. Nếu như quan niệm trước kia của ông bà ta là “ăn thì nhiều chứ ở đáng mấy”. Nhưng dường như quan niệm ấy đã dần dần không còn đúng nữa. Bởi trong thời buổi “đất chật người đông”, giá đất tăng lên từng ngày thì việc gia chủ sở hữu một mảnh đất lớn với chi phí đầu tư cao là điều mong muốn của rất nhiều hộ gia đỉnh, kể cả ở nông thôn. Nhà không chỉ là nơi để ở nữa mà còn là nơi nghỉ ngơi, tĩnh dưỡng, quay quần chia sẻ những niềm vui nỗi buồn của tất cả các thành viên trong gia đình. Và nhà còn là thể hiện phần nào tính cách, vị thế của gia chủ. Do đó việc đầu tư xây dựng một ngôi nhà với đầy đủ tiện nghi với chi phí cao là điều hoàn toàn bình thường.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 đối với phần thô hết khoảng 500-600 triệu đồng bao gồm chi phí vật tư như xi măng, cát, sỏi, đá, ngói,… như chúng tôi đã liệt kê ở bảng trên. Chi phí này không nhiều so với chi phí đầu tư hoàn thiện nhà như vật liệu sơn, trang trí, điện nước, cửa,.. hết khoảng 600-700 triệu đồng. Vì thế mà chi phí xây nhà 2 tầng của gia đình anh Tuấn ở Lai Châu có giá dao động ở khoảng 1,1-1,3 tỷ đồng.

>>> Bộ sưu tập các mẫu nhà biệt thự 2 tầng 100m2 có chi phí hợp lý

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2: chi phí hoàn thiện mặt tiền mẫu biệt thự bằng vật liệu cao cấp

Cùng chúng tôi ngắm nhìn hình ảnh mặt tiền biệt thự có chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hợp lý

Nhìn vào hình ảnh phối cảnh mặt tiền mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng phong cách hiện đại chúng ta có thể nhận thấy vật liệu hoàn thiện cao cấp được sử dụng. Các đường nét kiến trúc được tuân theo đúng phong cách kiểu dáng hiện đại đó là các hình khối phẳng được thiết kế với nhau. Tuy nhiên vật liệu đưa vào sử dụng thì không hề đơn giản mà lại ở mức đầu tư cao cấp hơn. Mặt tiền mẫu nhà 2 tầng 100m2 được sử dụng gạch thô ốp chân tường màu xanh rêu. Loại gạch này được sử dụng với chi phí xây dựng hợp lý. Màu gạch xanh rêu đảm bảo sẽ rất sạch và không bị ảnh hưởng bởi yếu tố thời tiết như mưa gió hay nồm ẩm. Lớp gạch này ngoài tác dụng làm tăng giá trị thẩm mỹ của căn nhà mà còn đảm bảo yếu tố bền vững, tăng tuổi thọ và vệ sinh lau rửa dễ dàng.

Cửa nhà, cửa sổ đều được sử dụng hoàn toàn bằng vật liệu gỗ màu nâu trầm kết hợp với vật liệu kính. Điều này làm tăng tính hiện đại cho ngôi nhà, hơn nữa khi sử dụng cửa sổ bằng hệ cửa kính khung gỗ sẽ đón được nhiều ánh sáng tự nhiên, không gian nhà trở nên thoáng đãng và không lo bị ảnh hưởng bởi các tia cực tím do lớp kính đã ngăn chặn lại. Vật liệu kính cường lực còn được sử dụng ở ban công tầng 2 của tòa nhà. Kính cường lực có ưu điểm là khả năng chịu lực tốt, tạo không gian sang trọng và an toàn với người sử dụng. Chính điều này mà vật liệu mới như kính cường lực càng trở nên ưa chuộng và được sử dụng rộng rãi. Ngôi nhà được sử dụng bằng các vật liệu hiện đại nên chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 cũng ở mức tương đối. Gia chủ có thể tận dụng khoảng không gian giao thoa giữa trong nhà và ngoài nhà để là nơi ngồi ngắm cảnh, thư giãn nghỉ ngơi hay đơn thuần là để trồng cây xanh. Khoảng ban công khi sử dụng kính cường lực sẽ không bị giới hạn tầm nhìn nên ngôi nhà càng trở nên thoáng đãng và sang trọng hơn so với vật liệu truyền thống.

Tiếp đến là phần nan trang trí được sử dụng vật liệu bê tông có sơn lớp sơn màu giả gỗ tương tự như màu của hệ thống cửa. Nan trang trí như hình chiếc quạt gồm các thanh đan vào nhau vẫn tạo các khe hở để lấy không khí từ ngoài vào cho nhà được thoáng mát. Phần đầu hồi ở tầng 2 được trang trí bằng lớp gạch nhám màu ghi xanh rất nổi bật. Ở giữa là ô kính lấy sáng hình tròn. Các vật liệu trong ngôi nhà đều được sử dụng bằng những vật liệu hiện đại rất phù hợp với kiểu dáng và phong cách đương đại của ngôi nhà. Chính vì thế mà chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 của gia đình anh Tuấn ở Lai Châu ở mức hơn 1 tỷ đồng.

>>> Bạn nên xem các mẫu nhà biệt thự 2 tầng ở nông thôn có chi phí vừa phải

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 có sử dụng hệ mái Thái hết bao nhiêu tiền

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 mái Thái hết khoảng bao tiền

Đối với các ngôi nhà biệt thự 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng hiện nay đa số sử dụng mái ngói Thái nhằm mang tới sự sang trọng, bề thế. Nhà mái Thái có phần mái đua ra khỏi thân nhà từ 60 đến 150cm nhằm tăng tính thẩm mỹ và hình khối cho ngôi nhà. Chính vì thế muốn sở hữu kiểu dáng kiến trúc nhà mái thái đòi hỏi diện tích đất phải tương đối rộng, phù hợp nhất là các kiểu biệt thự ở nông thôn. Ngoài làm tăng giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà, mái Thái còn được biết đến với ưu điểm chống nóng hiệu quả, không bị đọng nước, ngấm nước mưa, rất mát vào mùa hè, tuổi thọ lớn. Chính những ưu điểm này mà chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 của gia đình anh Tuấn ở mức đầu tư tương đối.  

Lớp mái Thái thường được thiết kế có độ dốc lớn, phần mái ở tầng 2 được kéo dài xuống tận đầu tầng 1 nên vào mùa mưa nước mưa không bị đọng lại gây ẩm mốc hay ngấm xuống nhà mà sẽ thoát nước mưa nhanh. Mái thái có rất nhiều kiểu dáng với kiểu sóng lớn, song nhỏ, ngói giả đá,… và mái thường giật cấp, mái hình chữ A tạo kiểu dáng sang trọng cho tổng thể ngôi nhà. Hơn nữa có rất nhiều màu sắc để gia chủ có thể lựa chọn. Tuy nhiên theo phong thủy thì tuổi của anh Tuấn hợp với màu xanh ghi nên chúng tôi đã tư vấn cho anh chọn màu ngói này. Màu xanh ghi cũng là tone màu hiện đại, trang nhã và cũng rất được ưa chuộng hiện nay.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2: chi phí quy hoạch tổng thể, quy hoạch sân vườn, hàng rào và mặt bằng công năng sử dụng

Quy hoạch tổng mặt bằng cho mẫu biệt thự có chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 ở mức 1,2 tỷ đồng

Lưu ý rằng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 như liệt kê ở bảng khái toán trên không bao gồ chi phí xây dựng cổng, hàng rào, sân vườn, nội thất của công trình. Vì thế nếu chủ đầu tư muốn xây dựng thêm hàng rào sân vườn và các yếu tố phụ trợ thì phải tính riêng chi phí. Trong hồ sơ thiết kế nhà của chúng tôi đối với các bản vẽ quy hoạch sân vườn tổng thể, hàng rào đều được miễn phí và chỉ tính chi phí đối với phần kiến trúc, kết cấu, điện, nước. Việc quy hoạch tổng mặt bằng được đầy đủ thì khi ngôi nhà đặt trên lô đất sẽ hợp lý hơn, các yếu tố xung quanh ngôi nhà cũng sẽ hài hòa hơn. Phần ngôi nhà chính của gia đình anh Tuấn chỉ bao gồm phòng khách, phòng ngủ mà không có phòng bếp và phòng ăn. Sở dĩ là vì phần nhà bếp đã được anh Tuấn quy hoạch ở phía sau ngôi nhà 2 tầng. Chính vì thế mà ngôi nhà 100m2 rất rộng và các phòng ốc được quy hoạch rất thoải mái. Hãy cùng chúng tôi khám phá mặt bằng công năng từng tầng trong căn nhà nhé!

Khám phá mặt bằng công năng tầng 1 để biết chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết khoảng bao nhiêu

Mặt bằng nội thất tầng 1 gồm các phòng chức năng như sau: sảnh chính 11.9m2, Phòng khách 33.5m2, Phòng ngủ 1: 33.5m2.

Sảnh chính là không gian giao thoa giữa trong và ngoài nhà, là nơi tiếp đón các vị khách quý và tiến hành nghi lễ chào hỏi. Vì thế không gian sảnh chính càng ngày càng được đề cao và được thiết kế chi tiết. Sảnh chính rộng rãi khoảng hơn 11m2 rất cân xứng với căn nhà 2 tầng 100m2 này và đủ để thể hiện sự bề thế của ngôi nhà. Ngay sau sảnh chính là tới phòng khách. Việc bố trí sắp đặt phòng khách ngay sau cửa sảnh chính là điều hoàn toàn hợp lý và thuận tiện trong sinh hoạt của gia chủ. Đây là nơi cần được sắp xếp sang trọng và lịch sự nhất, thể hiện phần nào sự tiếp đón nồng hậu, tình cảm mến khách của gia chủ. Vì thế phòng khách tương đối rộng rãi khoảng hơn 33m2. Ngoài dùng cho việc chính là tiếp khách thì tại đây có kê bộ sofa rộng và có thể là nơi cả gia đình quây quần tâm sự, giải trí hay xem tivi. Tầng 1 có đặt một phòng ngủ rất rộng rãi và tiện nghi hơn 33m2. Đây là phòng ngủ dành cho vợ chồng gia chủ. Ở đây có cửa sổ nhìn ra không gian sân vườn nên rất thoáng đãng, dễ chịu. Việc quy hoạch hợp lý trong một căn nhà sẽ giúp gia chủ cảm thấy thật sự tiện nghi và thoải mái khi sử dụng. Một căn nhà đẹp về ngoại thất, hợp lý trong công năng sử dụng và có chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hợp lý chính là điều đáng mơ ước của nhiều gia đình và khi nhận được sản phẩm thiết kế được các gia chủ hài lòng chính là niềm vui và hạnh phúc của những người kiến trúc sư như chúng tôi.

>>> Tổng hợp những mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái dốc đẹp nhất hiện nay

Khám phá công năng tầng 2 biệt thự có chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hợp lý

Công năng tầng 2 gồm có: Sảnh tầng 6.2m2, Phòng ngủ 2: 14.4m2, WC2: 4m2, Ban công 3.3m2, Phòng ngủ 3: 14.2m2, Phòng thờ: 6.8m2, sân chơi 5.1m2.

Tầng 2 là nơi nghỉ ngơi của các con gồm có 2 phòng ngủ lớn. Đặc biệt trên tầng là nơi đặt phòng thờ thể hiện sự uy nghiêm, là nơi mà con cháu hành lễ thờ cúng tổ tiên nhớ về cội nguôn và những người đã mất. Vì vậy không gian phòng thờ cần phải đặt một nơi yên tĩnh, thoáng đãng. Tổng thể diện tích nhà 100m2 có 3 phòng ngủ rộng rãi sẽ là nơi lý tưởng để cả gia đình sinh hoạt, nghỉ ngơi.

Kết luận: Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 của gia đình anh Tuấn ở Lai Châu khoảng 1,1-1,3 tỷ đồng. Nếu quý vị yêu mến mẫu biệt thự 2 tầng đẹp của chúng tôi thfi hãy liên hệ với số Hotline 0988 030 680 để được tư vấn chi tiết nhất nhé.

>>> Xem tiếp: Biệt thự 140m2 đầy mê hoặc bạn nhất định phải xem một lần trong đời