KTS tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ hiện đại hết bao nhiêu tiền ? BT328118

• 
• 
• 
• 
• 
•  

Là một mẫu nhà kinh điển được nhiều người yêu thích và săn lùng tại angcovat năm 2018, kiến trúc sư sẽ tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ mái thái hiện đại về tổng thể kiến trúc, công năng cũng như chi phí thiết kế, xây dựng đến quý vị. Được xây dựng tại Nam Định, mẫu biệt thự đẹp mini 2 tầng là một trong những kiểu kiến trúc “gây bão” trong năm vừa qua vì nó phù hợp với không gian vườn, đơn giản, sang trọng.

Không phải chỉ những kiểu kiến trúc đồ sộ, cầu kỳ, xa hoa mới là đẹp mà trong kiểu kiến trúc nào cũng có cái hay của nó, mặc dù được thiết kế khá đơn giản nhưng nó phù hợp với đa số nhu cầu của những gia đình xây dựng nhà ở nông thôn cả về kiến trúc và công năng, không phô trương nhưng mới mẻ, hài hòa, và tiện nghi gây thiện cảm với người nhìn. Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ cho anh Phạm Vũ Hoài ở Nam Định, chúng tôi đã nhấn mạnh rằng đây là kiểu kiến trúc hiện đại nhưng nó thoáng đãng và bề thế không giống với kiểu hiện đại khô khan của những biệt thự phố mà xây dựng không hề tốn kém chi phí. Vậy chi phí xây dựng mẫu nhà này như thế nào, kích thước, hình khối ra sao, kts sẽ tư vấn chi tiết cho quý vị.

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ hiện đại mái thái với bảng tóm tắt thông tin

 Với những thông tin được đưa ra trong bảng trên bằng cách tư vấn thiết kế nhà 2 tầng 100m2 khái quát  chúng ta sẽ biết mẫu nhà này có phù hợp với nhu cầu thiết kế của mình hay không ngay từ ban đầu, sự phù hợp cả về công năng, kích thước, diện tích và chi phí xây dựng đầu tư.

Chi phí xây dựng của một mẫu nhà hiện đại không bắt buộc phải trong khoảng giá chúng tôi đưa ra mà sẽ thay đồi theo cách chọn vật liệu xây dựng của chủ đầu tư cũng như dựa vào nhiều yếu tố khác nên các bạn không cần lo lắng khi mức giá tạm tính chúng tôi đưa ra khá cao. Vì đây là mẫu nhà mà chủ đầu tư sử dụng vật liệu, phương án xử lý kiến trúc, kết cấu rất chắc chắn và khá cao cấp nên đơn giá xây dựng hoàn thiện cũng cao hơn.

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 về diện tích vừa phải để hoàn thiện công năng rất tiện nghi, hữu ích gồm những 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, phòng khách đều không quá nhỏ hẹp mà được xử lý rất thoáng đãng.

Sau khi nắm bắt được nhu cầu của chủ đầu tư, kỹ sư của angcovat sẽ về khảo sát hiện trạng đo đạc lô đất để xác định hướng cũng như có cách quy hoạch công trình khoa học nhất.

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 với chi bảng thống kê vật liệu cùng đơn giá tạm tính của chúng.

Diện tích: 100m2/sàn

Tổng diện tích: 240m2 (tính cả mái)

Trường hợp có hệ mái thái vì kèo tính bằng 40% sàn xây dựng.

 Bằng chữ: Một tỷ ba trăm linh hai triệu đồng

- Giá trị tạm tính:

+ Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5,425,000.00

+ Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1,171,800.00

+ Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1,432,200.00

- Ghi chú:

+ Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo

+ Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện trung bình

+ Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công

+ Chi phí khác: đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,... tính bằng 10-15% chi phí tổng

Như đã nói ở trên, tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ với chi phí đầu tư được cho là khá cao vì đối với những gia đình không thuê thiết kế thì họ chỉ xây hết khoảng 600 – 700 triệu và khá đơn giản, và đa số những người xây dựng nhà ở nông thôn đều không thuê thiết kế và giảm chi phí xây dựng ở mức tối đa khi làm nhà nhưng trên hết ngôi nhà sẽ không được đẹp và không có tính thẩm mĩ cũng như có nhiều sai sót về mặt kỹ thuật. So với một ngôi nhà giá rẻ sử dụng các vật liệu đơn giản bình thường thì những biệt thự được thiết kế ở angcovat luôn bảo đảm chất lượng với những vật liệu để tạo sự sang trọng cho ngôi nhà cũng như đảm bảo tuổi thọ của ngôi nhà đó không nhanh xuống cấp.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 mái thái khi sử dụng hệ vì kèo lợp ngói trực tiếp sẽ rẻ hơn nhiều so với đổ mái bê tông dán ngói nhưng để so sánh thì rõ ràng phương án đổ mái vẫn mát mẻ hơn và có hệ mái vững chắc hơn. Tuy nhiên nếu chủ đầu tư có vốn đầu tư ít cần tiết kiệm chi phí thì chúng tôi sẽ đưa ra những phương án có thể tiêt kiệm hơn nữa chi phí nhưng sẽ không chịu trách nhiệm về tính mĩ thuật tối ưu của nó trong bản vẽ thiết kế.

Bên cạnh đó tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 mái thái về chi phí còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như địa điểm xây dựng ở nông thôn hay thành phố, thời điểm xây dựng, giá nhân công…từ đó chúng tôi đưa ra bảng thống kê trên chỉ là tạm tính vì thường thì giá nhân công và vật liệu ở vùng nông thôn sẽ rẻ hơn nhiều so với ở thành phố lớn.

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ hiện đại với những đặc trưng kiến trúc nổi bật

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 với bản vẽ phối cảnh kiến trúc 3d rõ ràng, chi tiết

Có 2 loại kiến trúc hiện đại mà chúng ta thường bắt gặp, thứ nhất kiến trúc hiện đại kiểu nhà phố, nhà ống, loại này chủ yếu được sử dụng ở những khu vực thành phố, thị trấn, đô thị. Thứ hai là lối kiến trúc hiện đại phù hợp không gian vườn ở vùng quê, nông thôn, ngoại thành kết hợp những nét mộc mạc, thoáng đãng của vùng đồng nội. Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 thuộc kiểu kiến trúc hiện đại thứ 2. Tuy nhiên đã là kiến trúc hiện đại sẽ có những ưu điểm sau đấy:

+ Phù hợp với tầng lớp trí thức, các gia đình thuộc lớp trung lưu vì không tốn quá nhiều tiền

+ Chú trọng đến công năng và sự tiện lợi của đồ vật nhiều hơn

+ Tiết kiệm diện tích phòng ở

+ Đường nét gọn gàng nhưng vẫn có nét tinh xảo riêng

+ Có sự hài hòa với thiên nhiên

Nếu như lối kiến trúc hiện đại nguyên bản kiểu nhà phố thì nó mang tính quốc tế hóa nhiều hơn, làm cho vẻ đẹp của nó khá đơn điệu, nhàm chán nhưng với kiến trúc hiện đại sân vườn ở nông thôn, nó kết hợp cả một số đặc điểm truyền thống, vừa gần gũi, giản dị lại bề thế nên nó được yêu thích nhiều hơn ở những gia đình có sân vườn.

- Hình khối, kiểu dáng: Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 chúng ta thấy sự thể hiện hình khối vuông vắn với các đường nét thẳng chắc khỏe chữ không nhấn mạnh vào các đường nét uốn cong mềm mại cầu kỳ như kiến trúc tân cổ điển hay cổ điển. Nhiều người cho rằng hình khối hiện đại sẽ tạo sự nhàm chán và không được chau chuốt, tinh tế về ngoại thất nhưng với những không gian vườn mộc mạc thì hình khối đơn giản như thế này lại là sự lựa chọn phù hợp hàng đầu.

+ Hệ mái thái hiện đại bề thế: Có lẽ điều tạo nên sự kinh điển cho mẫu nhà này chính là hệ mái thái hiện đại vừa mang kiểu dáng của mái ngói truyền thống vừa có những ưu điểm hiện đại vượt trội giúp cho ngôi nhà vừa sang trọng lại vừa gần gũi, vừa tiện dụng vừa nâng cao giá trị thẩm mĩ. Mặc dù mái ngói thái đã khá phổ biến ở cả nông thôn và thành phố nhưng về kiểu dáng hình khối lại có sự ấn tượng mới mẻ bởi sự khéo léo của kts thiết kế đã tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 sử dụng kiểu mái chéo kết nối không gian tầng 1 và tầng 2 tạo nên một khối đồng bộ, thống nhất và đẹp mắt chứ không bị rời rạc như nhiều mẫu biệt thự 2 tầng khác.

- Không gian mở: Một đặc điểm của kiến trúc hiện đại nhà vườn là chú trọng đến không gian mở, cách thiết kế chú trọng vào sự thông thoáng, tự do, sự hài hòa với thiên nhiên mà điều căn bản làm nên đó là yếu tố ánh sáng và lưu thông gió tự nhiên. Nếu như kiến trúc cổ điển chỉ tập trung vào những chi tiết trang trí giàu tính nghệ thuật thì kiến trúc vườn hiện đại sẽ nhấn mạnh vào các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sống như kích thước cửa sổ lớn đơn giản, không trang trí rườm rà, có những chi tiết ô thoáng, lam trang trí có khe sáng. Sự hòa hợp thiên nhiên còn tạo nên bởi cách bố trí không gian xanh trong nhà như giàn treo hoa, các chậu cảnh…

Thiết kế ngoại thất mẫu nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ với màu sắc tươi sáng, nhã nhặn, đơn giản

Tư vấn chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ mặt tiền 13m hiện đại

Có người nói màu sắc được sử dụng cho một công trình hiện đại không được sang và nổi bật, gây nên cảm giác nhàm chán nhưng rất nhiều người lại yêu thích sự thanh bình và nhã nhặn của màu sắc nhà vườn hiện đại. Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ kts sử dụng tone màu chủ đạo là gam màu trắng tạo nên nét đẹp mộc mạc an yên phù hợp với không gian nông thôn lại vừa nhã nhặn, tươi sáng dễ kết hợp với các gam màu khác. Hệ mái màu xanh hoàn toàn nổi bật trên gam màu trắng tạo nên hiệu quả thẩm mĩ khá cao. Đồng thời xen kẽ giữa gam màu sáng là gam trầm ấm của chất liệu gỗ tự nhiên như hệ thống cửa và lam gỗ màu nâu, nên ngôi nhà không bị nhàm chán mà gần gũi với tự nhiên hơn.

Thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 13m được sắp xếp bố cục hợp lý, hài hòa

Kích thước mặt tiền nhà 13m với chiều sâu 12m nên khá vuông văn và được cho là rất hài hòa. Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 mặt tiền 13m cho chủ đầu tư với bản vẽ phối cảnh 3d mặt tiền trực quan thấy rõ bố cục mặt tiền được sắp xếp hài hòa, cân đối và hợp lý gồm 2 khối là khối tiền sảnh và khối 2 tầng được liên kết bởi hệ mái chéo đẹp mắt.

Mặt tiền 13m khá rộng rãi cho ta cái nhìn gần gũi thiện cảm và không bị dàn trải như nhiều mẫu nhà mặt tiền quá rộng thể hiện rõ góc nhìn của mái chữ a có điểm cao điểm thấp và không bị lấn át bởi các chi tiết trang trí phù phiếm như kiến trúc cổ điển. Với kích thước mặt tiền 13 không quá rộng thì cần sự thoáng đãng của kiến trúc hiện đại hơn là gắn vào nó những đường nét phức tạp.

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 với cách sử dụng vật liệu không tầm thường

Thiết kế biệt thự 2 tầng 100m2 mặt tiền 13m theo phong cách hiện đại

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 được sử dụng các vật liệu để mang đến sự sang trọng và chắc để nâng cao chất lượng và tính thẩm mĩ của ngôi nhà. Đó là những loại vật liệu hiện đại như đá ốp chân tường marbal, cửa gỗ tự nhiên, cửa sổ gỗ kính, gạch trang trí, mái thái… Đối với những loại vật liệu này thì chi phí xây dựng hoàn thiện của mẫu nhà 2 tầng này cũng tương đối cao nhưng thay vì những chất liệu khác rẻ hơn nhiều thì chi phí xây nhà chỉ còn khoảng dưới 1 tỷ đồng, như thế ngôi nhà sẽ nhanh xuống cấp hơn.

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 với những đặc điểm cơ bản về phong thủy

Vấn đề phong thủy được tích hợp trong mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 13m:

- Năm xây nhà có bị phạm các yếu tố về kim lâu, hoàng ốc, tam tai hay không, điều này cũng dựa vào tuổi của gia chủ.

- Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 được tính toán hướng nhà, hướng cổng, hướng cửa, hướng phòng thờ,, khoảng thông thủy trong nhà… được tính toán để tốt cho sức khỏe, mang lại thịnh vượng, máy mắn cho gia đình.

- Màu sắc ngoại thất, màu sắc mái phù hợp với mệnh của chủ đầu tư nên sử dụng mái thái là hoàn toàn phù hợp.

Bố trí mặt bằng công năng như thế nào khi tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ sang trọng

KTS khi xây dựng phương án mặt bằng công năng cho mẫu nhà 2 tầng 100m2 sẽ phải nắm bắt được nhu cầu của chủ đầu tư rồi tính toán điều chỉnh làm sao cho khoa học, tiện nghi nhất bằng cách đưa ra những phương án xử lý hiệu quả, thiết thực phù hợp kích thước của mặt bằng. Nếu như nhu cầu của chủ đầu tư là bất khả thì kts sẽ tư vấn thiết kế nhà 2 tầng 100m2 và trao đổi để thay đổi công năng với những phương án khác tối ưu hơn:

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ với bản vẽ bố trí mặt bằng công năng chi tiết

Mặt bằng công năng sử dụng tầng 1  gồm có:

Tiền sảnh 12.5m2, phòng khách 24.1m, phòng ngủ 1 18.5m2, phòng bếp ăn 23m2, wc1 4.3m2

Mặt bằng công năng cho nhà có diện tích sàn 100m2 được bố trí vừa đẹp không quá nhỏ cũng không quá lớn, mặc dù không quá rộng nhưng vẫn khá thoải mái đảm bảo được sự thoáng đãng cần thiết. Ở tầng 1 có đầy đủ các không gian cần thiết như phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh và cả có 1 phòng ngủ tương đối rộng gần 19m2. Nếu như để xây nhà 1 tầng thì với diện tích này không thể đầy đủ các chức năng cho không gian sống nhưng vì là nhà 2 tầng nên rất thuận lợi cho việc thiết kế.

Bản vẽ mặt bằng công năng sử dụng được bố trí như thế nào trong mẫu biệt thự 2 tầng mini 100m2 4 phòng ngủ

Tư vấn thiết kế nhà 2 tầng 100m2 với cách bố trí mặt bằng công năng sử dụng cho tầng 2

Sảnh tầng 4.7m2, phòng ngủ 2 17m2, phòng ngủ 3 14m2, phòng ngủ 4 17.6m2, phòng thờ 4.8m2, ban công 4m2, ban công 2.9m2, wc 4m2

Với nhu cầu thiết kế 4 phòng ngủ thì chắc chắn tầng 2 phải xử lý cách bố trí phải được 3 phòng ngủ trong đó có 2 phòng ngủ lớn hơn và 1 phòng nhỏ chỉ có 14m2 cho con cái nhưng cũng được bố trí ban công, cửa sổ cho mỗi căn phòng đều có ánh sáng, không khí cởi mở, thoáng sạch mang lại cảm giác thoải mái cho người sử dụng.

Ngoài ra tầng 2 được thiết kế 1 phòng thờ dành riêng cho không gian thờ cúng để không làm ảnh hưởng đến hoạt động tiếp khách như việc bạn đặt bàn thờ ở ngay giữa phòng khách như những nhà truyền thống.

Theo chủ đầu tư thì không muốn đặt phòng vệ sinh ở trong phòng ngủ nên chúng tôi bố trí mỗi tầng 1 nhà vệ sinh chung rất tiện lợi lại không ảnh hưởng đến không gian phòng ngủ vì nó dễ có mùi hôi và ẩm ướt.

Một lưu ý khi chúng tôi tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ đó là vấn đề chi phí và phong cách thiết kế. Những bản vẽ chúng tôi cung cấp miễn phí trên đây đều là những bản vẽ cần thiết nhất trong hồ sơ kỹ thuật thi công nhưng nó chỉ phác họa mẫu nhà khái quát còn chi tiết hồ sơ gồm hơn trăm bản vẽ đầy đủ chi tiết bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước để phục vụ quá trình thi công. Đơn giá thiết kế của mẫu nhà 2 tầng 100m2 này là 100.000đ/m2 tương đương 20 triệu tiền phí thiết kế. Chúng tôi đảm bảo “tiền nào của nấy”, các bạn sẽ vô cùng hài lòng với chất lượng của hồ sơ do kiến trúc angcovat đưa ra.

 Xem thêm: Có nên thiết kế nhà 190m2 2 tầng 4 phòng ngủ hiện đại trên lô đất vườn hình thang