Tư vấn chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 kiến trúc tân cổ điển vô cùng sang trọng BT212058

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Kiến trúc sư Angcovat sẽ tư vấn chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 qua một công trình thực tế chúng tôi đã thiết kế và thi công hiện nay- thời điểm năm 2018 mà bạn có thể tham khảo để thêm cách tính chi phí xây dựng cho ngôi nhà tương lai của mình. Ở nội dung dưới đây, chúng tôi không chỉ tư vấn chi phí xây nhà 3 tầng 70m2, mà còn cả cách thiết kế kiến trúc, mặt bằng công năng sử dụng, ... sao cho hợp lý với nhu cầu sử dụng của gia đình.  

Bảng thông tin - dự tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 kiến trúc tân cổ điển đẹp

Bảng thống kê vật tư xây dựng tạm tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

- Diện tích sàn 1 sàn: 70m2

- Diện tích tổng ( Bao gồm sảnh, mái): 238m2

* Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng

Bằng chữ: Một tỷ bảy trăm hai mươi mốt triệu đồng

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 7.231.092.44 ( Triệu/m2)
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1.257.300.000,00
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.893.100.000,00

Ghi chú: 
* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới mỗi bài viết. 
+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

Xem thêm: thiết kế biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền

Tư vấn chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phong cách tân cổ điển đẹp

Trước khi xây dựng, gia đình nào cũng cần chuẩn bị trước thật chu đáo để có thể hoàn thiện được ngôi nhà như ý muốn. Để chuẩn bị chi phí xây dựng nhà 3 tâng 70m2, bạn cần chuẩn bị một số yêu cầu sau:

Thứ nhất, Chi phí xây dựng phần thô.

Rất nhiều gia đình thi công nhà trọn gói cũng chưa nắm bắt được phần thô bao gồm những gì đế có thể chuẩn bị được chi phí xây dựng hợp lý nhất. Phần thô khi xây dựng, thi công sẽ bao gồm các công việc như:

- Thi công phần khung gồm: thi công móng, cột, dầm, sàn, thang ( trong đó bao gồm các biện pháp thi công và sử dụng vật liệu như: cốt pha, sắt, thép, cát đá, xi măng, và vật tư phụ). Đồng thời, thi công phần thô cũng bao gồm việc đi hệ thống điện âm tường, nước, cáp quang, internet,... Ở phần này, đôi khi chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 được các đơn vị thi công bóc tách rõ ràng phần móng ra riêng để tính chi phí riêng. 
- Công tác xây tường: Bao gồm tường bao che, tường ngăn, tường xây bậc thang...
- Thi công phần điện, nước thô bao gồm: Đi điện động lực và điện nhẹ âm tường, đi các đường ống cấp thoát nước âm tường
- Lợp mái ngói, hoặc thi công phần mái: Phần này cũng có thể được tính toán trong chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 với chi phí hoàn thiện tùy thuộc vào diện tích mái và độ phức tạp trong thi công mái.

Phối cảnh: Tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 tân cổ điển

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 với phần thô cũng đã bao gồm chi phí thi công sản xuất lắp dựng cốp pha, cốt thép, cán nền sàn các tầng. Thông thường, không riêng gì mẫu nhà 3 tầng 70m2 này mà còn ở nhiều thiết kế nhà đẹp, các mẫu biệt thự đẹp khác,... thì chi phí xây dựng phần thô chiếm tỷ lệ khá ít, có thể chỉ bằng khoảng 1/3 tổng chi phí hoàn thiện cả công trình. Bởi hiện nay, đơn giá các phần nguyên liệu xây thô như cát, đá, xi măng, gạch, sắt thép,... cũng tương đối ổn định, giá cả cũng không quá cao. Do đó, chi phí xây dựng phần thô thường không phải là gánh nặng quá lớn đối với nhiều gia đình mong muốn xây dựng nhà ở hiện nay. Trên thực tế, có nhiều gia đình chưa thể đủ kinh phí để xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà trong cùng một thời gian nhất định, sẽ thực hiện cách xây dựng phần thô như thế này trước, sau đó khi có điều kiện về mặt tài chính mới tiếp tục hoàn thiện ngôi nhà sau. Về cơ bản, bạn có thể tính toán khoảng 2.5- 2.700.000đ/m2 xây thô nhà ở kiểu biệt thự như thế này thì sẽ hoàn thiện được mức cơ bản khung ngôi nhà. Ví dụ như cách tính trên, chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 với phần thô có thể được tính khoảng 650 triệu- đến 700 triệu đồng cho tổng thể mẫu nhà 3 tầng 70m2 đẹp này. 

Thứ hai: Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phần hoàn thiện

Thi công phần hoàn thiện bao gồm các công việc thực hiện cũng như tính toán chi phí tương ứng với các đầu mục công việc như sau:

- Phần trát tường, lát sàn: Công tác trát tường được xem là một trong những hạng mục hoàn thiện đầu tiên khi hoàn thiện nhà ở. Trát sẽ bao gồm trát tường trong và ngoài. Áp dụng nguyên tắc trát từ trên xuống dưới, đối với phần tường của mỗi công trình yêu cầu độ phẳng, nhẵn, bề mặt tường được trát phù hợp với các tiêu chuẩn đảm bảo kĩ thuật thi công và chất lượng hoàn thiện. 
- Phần ốp lát gạch, lát sàn: Gạch ốp nền tầng 1, gạch ốp nền tầng 2, 3, gạch ốp tường, trần thạch cao tầng 1, 2, 3. Do đó, chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phần này có thể được tính toán và chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn so với dự tính tùy thuộc vào mức độ đầu tư của từng gia đình. Bạn có thể lựa chọn loại gạch với với chi phí cao hoặc thấp tùy ý với nhu cầu và mong muốn của gia đình mình. 
- Phần cầu thang, ban công cũng nằm trong các chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 hoàn thiện. Bạn có thể tính toán đến các chi phí: mặt bậc cầu thang, cổ bậc, lan can cầu thang, trụ cầu thang... các chi phí tính toán xây dựng có thể có hoặc không có chi phí nhân công tùy thuộc vào gói thầu xây dựng mà bạn lựa chọn. Khi tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phần này, chủ đầu tư yêu cầu cầu thang bằng gỗ, cổ bậc đá, lan can cầu thang bằng gỗ, trụ cầu thang gỗ ... do đó, trong hồ sơ kĩ thuật thi công, khi triển khai chi tiết kĩ thuật, chúng tôi cũng triển khai với đầy đủ theo như mong muốn của khách hàng.

Xem thêm: nhà 3 tầng có gara

Hình ảnh phối cảnh: Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 đẹp phong cách tân cổ điển đầy ấn tượng

- Phần cửa, vách mặt tiền: Phần cửa tạm tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 có thể tính sơ bộ khoảng 200 triệu. Chất liệu cửa được lựa chọn là cửa gỗ lim nam phi, kết hợp cùng với chất liệu kính. Cửa gỗ được sơn trắng hoàn toàn, phù hợp với màu sắc tổng thể và kiến trúc đặc trưng của toàn bộ ngôi nhà. Vật liệu kính xây dựng hoàn thiện giúp cho ngôi nhà trở nên thân thiện và hiện đại, cảm giác nhẹ nhàng và ấn tượng hơn hẳn. Cửa trong thiết kế phù hợp với từng không gian sử dụng khác nhau, sự vận dụng cửa vào cũng ở mức độ linh hoạt khác nhau, bao gồm cửa 4 cánh, cửa 2 cánh, cửa đơn. Tùy thuộc vào từng vị trí phòng và yêu cầu về ánh sáng, kiến trúc khác nhau,... mà kiến trúc sư sẽ xử lý cửa trong từng vị trí khác nhau để hoàn thiện được ngôi nhà như ý muốn!

- Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phần sơn bả mặt tiền: Ở phối cảnh ngoại thất, bạn cũng có thể thấy màu sắc sơn chủ đạo cho ngôi nhà mang phong cách tân cổ điển này là gam màu trắng. Đây cũng là màu sắc được sử dụng khá phổ biến trong các mẫu thiết kế nhà ở mang phong cách tương tự như các mẫu nhà 3 tầng cổ điển. Có lẽ vì thế, mà gam màu trắng tân cổ điển được lựa chọn thể hiện cho vẻ đẹp đầy tinh tế và cuốn hút như thế này. Chi phí sơn bả sẽ bao gồm các hạng mục như sơn ngoại thất, sơn nội thất, sơn lót, và chi phí đá ốp mặt tiền. Phần đá ốp mặt tiền được sử dụng theo như phối cảnh thiết kế, màu sắc được chỉ định trong hồ sơ thiết kế chi tiết để bạn có thể dễ dàng thực hiện và làm theo. Phần đá ốp mặt tiền được sử dụng ở cả mặt bên của công trình, vị trí dưới chân tường tầng 2, tầng 3, dưới mái sảnh tầng 2 nên cũng không quá tốn kém chi phí, tăng hiệu quả thẩm mỹ cho công trình nhà 3 tầng 70m2 đẹp này. Chân tường tầng 1 được ốp đá với màu sắc đen sẫm, tăng sự sang trọng, bề thế cho toàn bộ công trình và vẻ đẹp chắc chắn, khỏe khoẳn cho mẫu thiết kế. 

- Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 các phần thiết bị vệ sinh hoàn thiện: Thiết bị vệ sinh khi chuẩn bị thiết kế và xây dựng bao gồm các phần: bệ bệt, chậu rửa, vòi chậu, sen tắm,x vòi xịt, phụ kiện phòng vệ sinh, bình nóng lạnh, máy bơm nước, téc nước,...Phần thiết bị vệ sinh hoàn thiện cũng cần được tính toàn trong chi phí xây nhà 3 tầng 70m2, tùy vào điều kiện và nhu cầu của từng gia đình mà chi phí hoàn thiện phần này có thể cao hoặc thấp hơn tùy ý. 

- Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phần thiết bị điện: Thường thì phần này sẽ được tính trọn gói theo từng công trình, tuy nhiên, nếu chủ đầu tư có những yêu cầu đặc biệt về hệ thống điện thì có thể yêu cầu trực tiếp với thiết kế để xử lý theo mong muốn của gia đình. Phần này, chi phí được tính trọn gói khoảng  57 triệu đồng theo như dự tính cơ bản.

Hình ảnh phối cảnh : Tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phong cách tân cổ điển

Thứ ba: Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2- Chi phí phát sinh

Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng nhà 3 tầng 70m2 có thể được tính cộng trừ 10% so với dự tính ban đầu. Chi phí phát sinh trong quá trình xây nhà thường xảy ra đối với trường hợp bạn tự thi công, tự tìm đơn vị cung cấp nguyên liệu.... và bạn không thể bao quát được toàn bộ ngôi nhà. Còn nếu bạn thi công nhà ở trọn gói, thì tất cả các chi phí đã được gói gọn trong chi phí tổng thể của ngôi nhà mà đơn vị thi công sẽ báo giá cho bạn chuẩn bị từ ban đầu. Về mặt này, bạn có thể yên tâm là ít chi phí phát sinh hơn hẳn. Nếu như, bạn muốn tính toán chi phí chính xác để có thể hạn chế các chi phí phát sinh khi xây nhà thì có thể sử dụng thêm gói dự toán công trình để giúp mình tính toán được đầy đủ nhất cho ngôi nhà ở của gia đình mình một cách hoàn thiện nhất. 

Xem thêm: nhà 3 tầng 1 tum

Tư vấn cách bố trí công năng- mẫu chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 đẹp 1 mặt tiền

Tổng mặt bằng: Mẫu chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 kiến trúc tân cổ điển vô cùng đẹp

Mặt bằng công năng sử dụng của ngôi nhà 3 tầng 70m2 được đặt trên lô đất rộng 7x17m. Không gian phía trước mặt tiền của ngôi nhà được tận dụng làm sân trước cho ngôi nhà. Không gian sân trước nhà có thể làm chỗ để xe ô tô, bao quanh được trồng cây xanh, tiểu cảnh nhỏ để không gian ngôi nhà trở nên gần gũi, thân thiện với thiên nhiên hơn. Việc xử lý công năng theo hình dạng của ngôi nhà cũng đem lại cho công trình vẻ đẹp kiến trúc, và khoa học trong cách thể hiện. Toàn bộ khối đua ra phía sau được sử dụng làm khu vực cầu thang do đó tiết kiệm được tối đa diện tích và bố cục ngôi nhà trở nên cân đối, đồng bộ hơn. 

Mặt bằng tầng 1: Tư vấn chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phong cách tân cổ điển

Mặt bằng tầng 1 mẫu chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 bao gồm các phòng chức năng như sau:  Sảnh chính 6m2, phòng khách 29m2, Phòng ăn 11m2, Phòng bếp 10m2, WC 3m2

Phòng khách của công trình được ưu ái diện tích sử dụng lớn nhất khoảng 30m2. Không gian sử dụng của phòng khách ngôi nhà nằm ngay gần với sảnh chính, do đó tạo nên sự trang nghiêm, lịch sự cho không gian trong nhà. Bên cạnh là phòng bếp và phòng ăn cũng khá rộng rãi, tiện nghi. Toàn bộ không gian sử dụng dưới tầng 1 đều để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sử dụng chung của cả gia đình nên đề cao sự thông thoáng, tiện nghi trong cách phân chia không gian. 

Mặt bằng tầng 2: mẫu chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 tân cổ điển

Mặt bằng công năng sử dụng tầng 2 bao gồm các phòng chức năng như sau: Tầng 2: Sảnh tầng 2: 9m2, Phòng ngủ 1: 11.55m2, Phòng ngủ 2: 18m2, WC2: 3m2, WC3: 4.5m2

Công năng sử dụng của tầng 2 được để khoảng sảnh rộng 9m2, điều này cho phép bạn có thể nhìn bao quát và mang lại sự rộng rãi cho toàn bộ kiến trúc của ngôi nhà. 2 phòng ngủ có diện tích sử dụng khá rộng rãi, 1 phòng ngủ master đẹp và phù hợp với không gian kiến trúc. Có cả sảnh để không gian phòng ngủ trở nên rộng rãi và ấn tượng hơn cả

Bạn có thể tham khảo thêm cách bố trí công năng sử dụng tương tự tại: thiết kế nhà 3 tầng 70m2

Mặt bằng tầng 3: Tư vấn chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phong cách tân cổ điển

Mặt bằng công năng sử dụng tầng 3 bao gồm các phòng chức năng: Tầng 3: Sảnh tầnh 7m2, Phòng ngủ 3: 13.6m2, Phòng thờ: 13.5m2, Phòng giặt phơi: 4.5m2, WC4: 4.5m2.

Phòng thờ được đặt ở tầng 3 của ngôi nhà, trùng với hướng của nhà ở, phù hợp với phong thủy, thói quen thờ cúng của người Việt. 1 phòng ngủ nhỏ được bố trí ở tầng 3 của ngôi nhà cũng khá thoải mái, phù hợp với mong muốn sử dụng của chủ đầu tư.

Bàn giao hồ sơ thiết kế: Tư vấn chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 tân cổ điển

Hồ sơ thiết kế mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển diện tích 70m2

Quá trình tư vấn thiết kế và hoàn thiện hồ sơ mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển được chúng tôi hoàn thiện với chi phí xây dựng khá hợp lý, sau khoảng 20 ngày làm việc liên tục, chúng tôi đã bàn giao hồ sơ thiết kế vào đầu tháng 5 vừa qua. Công trình sẽ sớm được triển khai và thi công tại địa điểm xây dựng mà chủ nhà mong muốn!

Quá trình xây dựng nhà ở sau này, kiến trúc sư vẫn theo dõi và liên tục hỗ trợ giải đáp khách hàng qua điện thoai, email để giải quyết các vấn đề khó khăn nếu gặp phải trong quá trình thi công. Do đó, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng công trình, cũng như quá trình xây dựng ngôi nhà có thể có được sau này!

Mọi thắc mắc về mẫu thiết kế và chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 trên, cùng những yêu cầu tư vấn thiết kế nhà ở, biệt thự mời bạn liên hệ trực tiếp với kiến trúc sư của chúng tôi để được tư vấn trực tiếp!

Hotline: 0988 030 680

Xem thêm: Thiết kế biệt thự 6 phòng ngủ