Tư vấn Chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 trên lô đất rộng 16x17m ở Thanh Hóa BT519050

• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

 Xây nhà là việc làm đại sự của đời người, đánh dấu sự an cư thịnh vượng của gia chủ. Chi phí xây nhà là một trong những vấn đề quan tâm hàng đầu của các gia chủ khi chuẩn bị lên kế hoạch thi công. Liên quan tới kinh phí làm nhà ngày hôm nay kiến trúc sư Angcovat muốn chia sẻ với bạn chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 trên lô đất rộng 16x17m của gia đình anh Hưng ở Thanh Hóa. 

 Tiếp nhận yêu cầu thiết kế nhà và tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 của anh Hưng

Dịp đầu năm cũng là thời điểm rất nhiều gia đình lên kế hoạch xây dựng và có rất nhiều băn khoăn liên quan tới yếu tố phong thủy, xem tuổi làm nhà và điều quan trọng hơn cả là các thông tin liên quan như thủ tục xin phép giấy xây dựng, đơn giá thiết kế, thời gian thi công, giá thành thi công, vật liệu, xu hướng thiết kế nhà 2020. Tháng 3 vừa qua chúng tôi nhận được cuộc gọi của anh Hưng vào số hotline của công ty kiến trúc Angcovat, nội dung được chúng tôi tóm tắt như sau:

-"Alo, cho tôi hỏi đây có phải số của công ty kiến trúc Angcovat không?"

-"Vâng, chào anh! Anh đang nói chuyện với kiến trúc sư của Angcovat rồi. Anh cần chúng tôi tư vấn gì nhỉ?"

-"Chào kiến trúc sư, tôi xem trên mạng và được biết công ty mình chuyên thiết kế nhà ở, biệt thự và thi công trọn gói đúng không? Tôi xem các mẫu thiết kế biệt thự đẹp bên Angcovat tôi rất thích và muốn nhờ đơn vị mình tư vấn thiết kế giùm tôi"

-"Vâng, anh cho tôi xin yêu cầu đề bài, kích thước lô đất hiện tại, nhu cầu công năng của gia đình mình để tôi tư vấn cho anh"

-"Hiện  nay gia đình tôi đang sở hữu mảnh đất rộng hơn 500m2, giờ muốn xây nhà 3 tầng 5 phòng ngủ diện tích 120m2. Cho tôi hỏi nên thiết kế công năng mặt bằng như nào cho hợp lý, kiến trúc hiện đại sang trọng thì chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?"

-"Đất nhà mình rất rộng, nhu cầu thiết kế nhà 3 tầng 120m2 5 phòng ngủ 1 phòng khách, phòng bếp ăn, phòng thờ và các không gian tiện ích khác là điều hoàn toàn phù hợp. Về chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 hiện đại với vật liệu hoàn thiện mức khá trở lên sẽ rơi vào khoảng 2,3-2,4 tỷ đồng. Chúng tôi sẽ gửi anh bảng khái toán chi phí vật tư tạm tính để anh tham khảo. Trước tiên tôi muốn thông báo tới anh Hưng đơn giá thiết kế và quy trình làm việc của công ty kiến trúc Angcovat"

-"Đất nhà tôi thì rộng rãi thoáng mát, bằng phẳng, là đất thổ cư tại Thanh Hóa nên các anh tha hồ thiết kế, không chật hẹp như các mẫu nhà phố. Chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 mái thái hiện đại dưới 2,5 tỷ là được anh nhé. Đó cũng là dự tính của gia đình chúng tôi, chuẩn bị thêm khoảng 400-500 triệu tiền nội thất nữa là khoảng 3 tỷ đồng để hoàn thiện trong ngoài ngôi nhà. Anh cho tôi hỏi chi phí thiết kế khoảng bao nhiêu tiền?

- Đơn giá thiết kế các mẫu nhà hiện đại của Angcovat là 100.000đ/m2 xây dựng, tân cổ là 120.000đ/m2 và cổ điển là 150.000đ/m2. Anh thiết kế nhà 3 tầng hiện đại thì đơn giá sẽ là 100.000đ/m2. Đất của anh ở Thanh Hóa, sổ đỏ rõ ràng, rộng rãi, bằng phẳng nên sẽ không cần phải vào tận nơi khảo sát mặt bằng hiện trạng. Chúng tôi xin anh một số thông tin để lên cho anh hợp đồng thiết kế nhà, nếu anh đồng ý thì chúng tôi mời anh qua công ty ký hợp đồng và tiến hành thiết kế nhà 3 tầng.

- Ok kiến trúc sư, anh gửi cho tôi thông tin hợp đồng để tôi xem"

Trên đây là nội dung cuộc gọi của kiến trúc sư chúng tôi với anh Hưng - chủ đầu tư thiết kế mẫu nhà 3 tầng 120m2 ở Thanh Hóa. Cùng chúng tôi tiếp tục tìm hiểu về cách thiết kế phối cảnh, mặt bằng công năng sư dụng cùng chi phí làm nhà 3 tầng 120m2 qua mẫu nhà của gia đình anh Hưng nhé!

Bảng tóm tắt các thông số đầu vào để tính khái toán chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 hiện đại

 Bảng thống kê vật tư tạm tính chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 đẹp ở Thanh Hóa

- Diện tích sàn 1 sàn: 120m2

- Diện tích tổng ( Bao gồm sảnh, mái): 408m2

* Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng

 Bằng chữ: Hai tỷ ba trăm sáu lăm triệu đồng

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5.796.568.63 ( Triệu/m2)
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 2.128.500.000,00
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 2.601.500.000,00

Ghi chú: 
* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới mỗi bài viết. 
+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

Tìm hiểu: chi phí xây nhà 3 tầng 110m2

 Tư vấn chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 phong cách hiện đại sang trọng đẹp mắt

Trước khi xây dựng, gia đình nào cũng cần chuẩn bị trước thật chu đáo để có thể hoàn thiện được ngôi nhà như ý muốn. Để chuẩn bị chi phí xây nhà 3 tâng 120m2, bạn cần chuẩn bị một số yêu cầu sau:

Thứ nhất, Chi phí thiết kế nhà 3 tầng 120m2 mái thái hiện đại

Chi phí thiết kế chiếm một phần rất nhỏ trong tổng số kinh phí làm nhà. Tuy vậy nó đóng góp vai trò lớn trong việc tạo ra một công trình nhà ở đẹp mắt về ngoại thất, tiện nghi trong bố cục công năng, hợp lý về phong thủy. Vì thế bạn không nên tính toán so đo quá nhiều về chi phí thiết kế nhà mà nên tìm một đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong nghề, lên ý tưởng cho gia đình bạn công trình nhà đẹp mắt. Angcovat là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn thiết kế nhà ở, biệt thự và thi công trọn gói. Các công trình chúng tôi triển khai thiết kế hàng trăm mẫu nhà đẹp hàng năm trên khắp các tỉnh thành trong cả nước, có cả thiết kế trực tiếp và thiết kế nhà từ xa. Khách hàng chúng tôi có ở các thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn, các tỉnh thành nông thôn và có những khách hàng đang làm việc và công tác ở nước ngoài. Chúng tôi may mắn được sự tin yêu của tất cả các khách hàng, đó cũng là động lực để chúng tôi cố gắng hoàn thiện từng ngày, cho ra đời các sản phẩm ghi dấu theo thời gian. Như đã trình bày ở trên, chi phí thiết kế nhà của công ty kiến trúc Angcovat không đổi từ ngày thành lập tới nay (cách đây hơn 10 năm). Chúng tôi với mong muốn tạo ra nhiều công trình nhà ở, biệt thự đẹp, ghi dấu tên tuổi của Angcovat trên khắp các tỉnh thành. Vì thế, đơn giá thiết kế ở mức giá hợp lý, để có thể tiếp cận được với nhiều đối tượng khách hàng. 

Đơn giá thiết kế nhà được chúng tôi phân chia theo từng phong cách kiến trúc:

+) Đơn giá thiết kế nhà ở biệt thự phong cách hiện đại là 100.000đ/m2

+) Đơn giá thiết kế nhà ở biệt thự phong cách tân cổ là 120.000đ/m2

+) Đơn giá thiết kế nhà ở biệt thự phong cách cổ điển là 150.000đ/m2

Với mẫu thiết kế nhà ở 3 tầng 120m2 của gia đình anh Hưng là 100.000đ/m2 xây dựng. Trong đó MIỄN PHÍ chi phí quy hoạch về mặt định hướng cổng, hàng rào, sân vườn, cảnh quan thiên nhiên. Tư vấn Miễn phí về phong thủy, chi phí xây nhà 3 tầng 120m2. Khách hàng cũ giới thiệu anh chị em, họ hàng láng giếng cho Angcovat rất nhiều. Bởi với giá thành phải chăng, cung cấp dịch vụ thiết kế nhà chuyên nghiệp nên chúng tôi nhận được tình cảm yêu mến của quý chủ đầu tư. 

 Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 - đơn giá thiết kế

 Thứ hai, chuẩn bị chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 phần thô

Rất nhiều chủ đầu tư cũng chưa nắm bắt được phần thô bao gồm những gì đế có thể chuẩn bị được chi phí xây dựng hợp lý nhất. Phần thô khi xây dựng, thi công sẽ bao gồm các công việc như:

- Thi công phần khung gồm: thi công móng, cột, dầm, sàn, thang ( trong đó bao gồm các biện pháp thi công và sử dụng vật liệu như: cốt pha, sắt, thép, cát đá, xi măng, và vật tư phụ). Đồng thời, thi công phần thô cũng bao gồm việc đi hệ thống điện âm tường, nước, cáp quang, internet,... Ở phần này, đôi khi chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 được các đơn vị thi công bóc tách rõ ràng phần móng ra riêng để tính chi phí riêng. Với chất đất thổ cư và bằng phẳng rộng rãi như gia đình anh Hưng thì chúng tôi tư vấn loại móng băng đủ độ chịu lực, an toàn và bền vững, chi phí vừa phải hợp lý.
- Công tác xây tường: Bao gồm tường bao che, tường ngăn, tường xây bậc thang...
- Thi công phần điện, nước thô bao gồm: Đi điện động lực và điện nhẹ âm tường, đi các đường ống cấp thoát nước âm tường
- Lợp mái thái, hoặc thi công phần mái: Phần này cũng có thể được tính toán trong chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 với chi phí hoàn thiện tùy thuộc vào diện tích mái và độ phức tạp trong thi công mái.

Xem thêm: Mẫu thiết kế biệt thự 4 tầng tân cổ điển 200m2

 Chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 hiện đại- chi phí phần thô

Chi phí xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như diện tích, kích thước, số tầng, thời điểm thi công, vị trí, mức độ khan hiếm vật tư và nhân công theo từng mùa. Ngoài ra mức độ đầu tư hoàn thiện của mỗi chủ nhà sẽ khác nhau phụ thuộc vào tài chính, sở thích cá nhân của từng người. Các công trình nhà 3 tầng 120m2 hiện đại thông thường có chi phí ít hơn nhiều so với những mẫu nhà mang trường phái kiến trúc tân cổ hoặc cổ điển. Bởi mẫu thiết kế nhà hiện đại theo các đường nét kiến trúc phẳng, tạo không gian mở, gần gũi với tự nhiên. Trong khi kiến trúc tân cổ và cổ điển đặc trưng trang trí bởi những họa tiết, hoa văn cầu kỳ, tinh xảo đòi hỏi cả thợ thi công và kiến trúc sư đều có tay nghề cao. Mặc dù vậy mỗi trường phái đều phù hợp với cá tính và sở thích của từng chủ nhà. Anh Hưng là người khá nhanh nhẹn, hoạt bát, yêu nét đẹp phóng khoáng tự do vì thế mà mẫu nhà biệt thự 3 tầng mặt tiền 16m hiện đại là hoàn toàn phù hợp. Kiến trúc hiện đại đề cao vai trò sử dụng giá trị công năng sử dụng vì thế giúp tiết kiệm diện tích, bố cục hợp lý, hài hòa. 

Tìm hiểu: nhà biệt thự 3 tầng 150m2

 Thứ ba, chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 phần hoàn thiện

 Như đã nói, chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 còn phụ thuộc nhiều vào mức độ đầu tư hoàn thiện của gia chủ. Anh Hưng mong muốn sở hữu một ngôi nhà mang vẻ đẹp hiện đại nhưng cũng rất sang trọng lịch lãm. Vì thế vật liệu lựa chọn ở mức khá trở lên, chi phí ở mức tương đối. Công việc hoàn thiện một ngôi nhà gồm có:trát tường, lát sàn. cầu thang, ban công, cửa, vách, sơn bả mặt tiền, ốp lát gạch, kính trang trí,... Với những loại vật tư tốt đương nhiên sẽ đẩy chi phí lên cao so với những chủ đầu tư hoàn thiện ở mức trung bình. Với mẫu nhà 3 tầng diện tích 120m2 này chúng tôi lựa chọn phong cách hiện đại ngay từ đầu, nhưng với cách hoàn thiện tương đối chau chuốt tỷ mỷ. Toàn bộ mặt tiên được ốp bằng gạch giả đá màu vàng nhạt gợi lên sự sang trọng, lịch lãm. Đá ốp mặt tiền giúp chống chọi với thời tiết khắc nghiệt như mưa gió, bão bùng và rất dễ dàng vệ sinh, bảo vệ lớp tường bên trong, tăng tuổi thọ công trình. Bỏ ra số tiền đầu tư ban đầu tương đối lớn nhưng chi phí bảo trì sau này giảm bớt, độ bền tăng lên, giá trị thẩm mỹ theo thời gian. Vì thế mà nhiều gia chủ tính toán và thấy rằng cách làm này tương đối tiết kiệm mà hiệu quả.  

 Chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 - chi phí hoàn thiện ngoại thất hiện đại sang trọng

 Toàn bộ phần cửa chính, cửa phụ, cửa sổ được làm bằng loại cửa kính khung gỗ vừa hiện đại lại tinh tế. Kính là vật liệu hiện đại giúp không gian rộng lớn hơn so với thực tế nhờ có khả năng không cản tầm nhìn của ánh mắt. Ngoài ra kính dễ dàng vệ sinh lau rửa, không sợ bị ẩm mốc mối mọt cong vênh do ảnh hưởng của thời tiết nên được nhiều người lựa chọn. Cửa kính cũng dễ dàng lắp đặt và an toàn khi sử dụng, khả năng chống ồn cách âm tốt nên phù hợp vơi những ngôi nhà ở mặt đường phố. Chi phí loại cửa kính khung gỗ không quá đắt đỏ, ở mức hơp lý nên được nhiều gia chủ yêu mến lựa chọn. Chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 còn gồm cả chi phí phần điện như hệ thống đường dây điện, đèn, công tắc,... và chi phí thiết bị phần vệ sinh như bệ bệt, chậu rửa, vòi xịt, tắm sen, chậu,... Các vật tư sử dụng đều ở mức tốt nên chi phí hoàn thiện vì thế cũng tăng lên.

tham khảo: thiết kế nhà trên đất hình chữ L

Tư vấn bố cục công năng mặt bằng nhà 3 tầng 120m2 5 phòng ngủ đẹp 

 Bản vẽ mặt bằng tầng 1 mẫu nhà 3 tầng 120m2 5 phòng ngủ

Công năng tầng 1 ngôi nhà biệt thự 3 tầng 120m2 gồm có: sảnh 5,5m2, phòng khách 36m2; sảnh trung tâm 13m2; phòng bếp và ăn 22,7m2; phòng ngủ 1 16,2m2, wc1 4,4m2

Mặt bằng công năng sử dụng của ngôi nhà 3 tầng 120m2 được đặt trên lô đất rộng 500m2. Không gian phía trước mặt tiền của ngôi nhà được tận dụng làm sân trước cho ngôi nhà. Không gian sân trước nhà có thể làm chỗ để xe ô tô, bao quanh được trồng cây xanh, tiểu cảnh nhỏ để không gian ngôi nhà trở nên gần gũi, thân thiện với thiên nhiên hơn. Không gian tầng 1 gồm có phòng khách và bếp, phòng ngủ nhỏ. Phòng khách rộng lớn đủ để đặt bộ sofa lớn, kệ tivi, tủ trang trí,... Anh Hưng tâm sự ở quê có nhiều công việc giỗ chạp, thăm hỏi vào các ngày lễ tết, nghỉ cuối tuần nên cần có phòng khách lớn có sức chứa nhiều người. Cũng vì thế mà phòng bếp ăn cũng rộng lớn, các vật dụng nhà bếp được sắp xếp gọn gàng khoa học giúp tiết kiệm diện tích không gian vì thế mà trở nên đầm ấm sum vầy. 

Xem thêm: Biệt thự vườn cao cấp theo phong cách châu âu

 Mặt bằng tầng 2 mẫu nhà 3 tầng 120m2 ở Thanh Hóa

Không gian tầng 2 mẫu nhà 3 tầng diện tích 120m2 gồm có: ban công 4,7m2; phòng ngủ 2 19,4m2; phòng thay đồ 9,5m2; wc master 9m2; sảnh thang 4,2m2; phòng sinh hoạt chung 13,1m2; phòng ngủ 3 13,7m2; wc2 4,4m2; phòng ngủ 4 16,2m2

Các phòng có diện tích vừa phải, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Tầng 2 gồm cso 3 phòng ngủ cho bố mẹ và các con. Phòng sinh hoạt chung là nơi cả gia đình quây quần bên nhau xem tivi hoặc giải trí hát karaoke, tổ chức sinh nhật,.. Không gian thoáng đãng nhờ ban công lấy sáng tốt, cửa sổ, ô thoáng giúp lưu thông không khí, tạo gió mát bên trong ngôi nhà.

 Không gian tầng 3 ngôi nhà biệt thự 120m2 3 tầng đẹp

Không gian tầng 3 gồm có: phòng thờ 9,1m2; phòng giải trí 19,1m2; sảnh thang 8,4m2; phòng ngủ 5 13,7m2; wc3 4,4m2; sân phơi 16,2m2

 Phòng thờ thường được đặt ở tầng trên cùng của một ngôi nhà, ở vị trí tạo sự trang nghiêm, phù hợp với phong thủy vận mệnh của chủ nhà. Chúng tôi tư vấn hướng ban thờ, hướng cửa hợp với tuổi và mệnh của chủ nhà. Toàn bộ tư vấn phong thủy khoa học miễn phí với mong muốn chủ nhà an tâm sinh sống trong ngôi nhà của gia đình mình, mong muốn cả gia đình được bình an, hạnh phúc. Trên tầng 3 cũng bố trí 1 phòng ngủ dành cho các vị khách của gia đình. 

 Quá trình tư vấn thiết kế và hoàn thiện hồ sơ mẫu nhà 3 tầng 120m2 hiện đại được chúng tôi hoàn thiện với chi phí xây dựng khá hợp lý, sau khoảng 20 ngày làm việc liên tục, chúng tôi đã bàn giao hồ sơ thiết kế vào đầu tháng 5 vừa qua. Công trình sẽ sớm được triển khai và thi công tại địa điểm xây dựng mà chủ nhà mong muốn!

Mọi thắc mắc về mẫu thiết kế và chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 trên, cùng những yêu cầu tư vấn thiết kế nhà ở, biệt thự mời bạn liên hệ trực tiếp với kiến trúc sư của chúng tôi để được tư vấn trực tiếp!

Hotline: 0988 030 680

 Xem thêm: biệt thự 3 tầng 120m2